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为什么日本人喜欢租房?

新闻来源: 三彩家中国 于 2019-04-12 0:43:09  


说起在日本的租房经历,相信对许多初到日本的留学生来说都是一段不堪回首的痛苦往事。大家可能会感觉奇怪,如果是留学生的话,难道不应该住在学校提供的宿舍里吗?

其实在日本提供宿舍的高校可谓是少之又少,即使有些学校能够提供宿舍给留学生那也是相当供不应求的,因而只能靠抽签或者限制居住期限来提供,有的学校就仅仅提供两个星期的宿舍使用时间,以避免留学生初到日本陷入无家可归的窘境。

第一次了解到日本的租房制度的时候,很多人一定会觉得难以理解的。那么究竟在日本租房子是遵循着怎样的规矩,有哪些与我们想象中不一样的地方呢?为什么日本人很喜欢在他们本国租房,但是很多外来人口不喜欢在日本租房呢?

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在了解日本租房制度之前,我们先来看看在日本可以租到什么样的房子。

一戸建て / 木造独栋房屋

木头结构的独栋两到三层的小楼,这一般也是日本的平民住宅,但是作为一个留学生来说,除非你是个超级土豪,不然肯定是没有能力租下这么一栋房子的。

当然也会有一些中国人租下整栋「一戸いっこ建だて」然后将其中的每间房屋单独出租给留学生,叫做「シェアハウス」(日本当今流行的共同分享房屋的一种方式,个人有各自的房间,但是却有一个共同的活动空间,租金AA制。),厨房卫生间浴室为共用。

当然那种房子肯定不会像图中这么豪华啦,一般来说都是年限已经很老的老旧房屋。

アパート / 普通公寓

普通公寓一般是留学生们的首选租房对象。比起シェアハウス的空间不够独立、私密性较差以及高级公寓那“高岭之花”般的昂贵房租,显然这种普通公寓更能受到穷苦留学生们的青睐。

这种普通公寓一般也是年限比较老旧的中低层楼房,但是设施都很完备,因此完全能够满足一般日常生活的需要了。

マンション / 高级公寓

マンション指的就是这种新建的高级高层住宅楼了,一般地理位置比较优越,房屋看上去也比较具有「高こう級きゅう感かん」,租金当然也是贵得非同凡响。

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下面说一说在日本租房不得不面对的一些规矩。

变态的贵。在日本租房子最奇葩最不可思议的事情就是初期费用贵得吓人。那么到底贵到什么程度呢,举个例子,一个月租金8万日元(大约4800人民币左右)的房子,那么它的头金需要支付大概48万日元(大约人民币28800元左右)。

虽然我们觉得国内的押一付三也很贵,但是想到那是三个月的房租以及押金会退,心里就会舒服很多。而在日本租房的这些头金里,其中的大部分是要送给房东的意义不明的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)以及公司的各种名目繁多的费用。

所谓的“押金”很好理解,预先付1-2个月的房租,而“礼金”,一如字面意思,则是完全赠送给房东1-2个月的房租。除此之外,还有中介费、保证金、火灾保险、配钥匙费、清扫费等等。

变态的审查 。有过找房子经历的留学生几乎都见过这种情景:你面前的中介人员打电话给房屋管理公司,询问外国人是否能租这间房子。有时候仅仅因为是外国人就会被拒绝。有的时候对方要求看租房者的学校、公司和年收入,或者要求必须由保证公司进行担保。审查越严格的房东,用的保证公司的保证费就有可能越高。而租房者大部分情况下只能乖乖交钱。简直就是砧板上的肉!

变态的磨蹭。由于中间需经历保证公司的审查,和管理公司、房东等各个关卡的交涉,加上汇去头金要等对方核实所产生的时间差,还有钥匙和相关文件从管理公司到中介等的过程,三四天找完房子在日本几乎是不可能的事情,甚至提前一个月都不一定能保证完成。

变态的空荡。日本租房还有一个最最不可思议的一点就是,日本的房子里除了门窗,以及电器中的空调之外,其他什么都没有。床、书桌、洗衣机、冰箱等等都需要自己重新购置。所以,除了租房的初期费用,家具家电也是一笔很大的消费。虽然有些房子是带家具的,但是羊毛出在羊身上,房租也会变得相当的贵,长期居住的话其实并不划算。

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但是,以上情况对于很多经济一般的人来说很头疼,对于有钱人来说却是不值一提。

比如麻布,位于六本木的边上,是东京一个有名的高级住宅区。这一个住宅区有两大特点:一是外国使馆多,中国驻日本大使馆就在那里。二是高级公寓楼多。

日本所谓的高级公寓楼,有几个基本特征:第一,楼层不高,一栋楼里就十几户,最多也就30来户人家;第二,必须是在市中心,但不是在市中心的繁华街区或者商业区,而是在宁静的住宅区;第三,外观并不豪华,但是室内装修绝对顶级。

那么,这些高级公寓楼的主人都是哪些人?

首先是成功的企业家,其次是高级商务人员,再次是演艺界明星,最后是外国人身份的企业高管。但是,日本的高级公寓楼基本上是出租房为主,很少有普通的住家,原因是租金收益很好。一个月多则200万日元,少则60万日元,按人民币计算的话,每月房租就是3万6000元到12万元之间。

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相比于买房,日本本国人更喜欢租房。在东京首都圈,上下班坐轻轨地铁一个小时,是一个很正常的时间,或者说是标准的上下班所需要的时间。600万白领们每天都是从各个地方离开家到东京市中心去上班的。

东京首都圈的白领们买第一套房子,平均年龄是在35岁,而在中国是27岁。东京人从22岁大学毕业,在30岁结婚,生下孩子要上幼儿园了,不少人才感觉到自己需要有一个真正意义上的家,于是考虑买房子。

在距离东京市中心一个小时车程的东京卫星城市,一套3室一厅的精装修公寓楼,实用面积100平米(按照中国建筑面积算的话,是130平米),售价一般在3500万日元之间,大约是200万元人民币左右。

因为日本年轻人结婚没有向父母要婚房的习惯,因此,要买这一套房子,一般是首付20%,其余的20年分期付款。也就是在55岁,自己退休前,把最后的房贷还完。这是日本人买房子的通常套路。

日本的一个白领在其一生中,经常面临的一个问题,是工作的调动。三年一换岗,是日本大企业的普通做法。因此,作为企业战士,常常会被派往地方工厂或者海外分公司去工作,甚至中央机关的干部也会被派往地方城市的政府中去担任不需要经过选举就可以任职的职位,接受基层工作的锻炼。因此移动性很大,有的时候,一家人举家前往,有的是企业战士一个人前往。

一个人去外地工作,日语中有一个专用的名词,叫“单身赴任”。

一旦单身赴任,妻子和孩子就变成了留守妇女与儿童,就要守家。有的人因此感觉到,如果不买这一套房子的话,就没有住房的负担,一家人跟随丈夫走到哪里就可以在那里安家。譬如来到中国工作,无论是在上海还是北京,租房子居住,房租还可以申请公司补贴,几乎可以白住。

东京大学生生活协会的调查数据称,东京年轻人结婚,85%的人是租房子结婚,还有10%的人是住在父母家里或者单位宿舍里结婚,真正买房子结婚的比例只有5%。出现这一种情况的原因,第一是年轻人没钱买房子,第二是日本没有父母亲掏钱给孩子买婚房的习惯,必须自力更生。第三,丈母娘也没有一定要女婿买房子才允许嫁女儿的要求,不存在“丈母娘经济”。

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年轻人买不起房子,最大原因是因为没有钱,这可以理解。但是过了30岁,或者人到中年,还不买房子,这在中国就有点奇怪。

那么,日本社会为什么会出现买房的人越来越少,租房的人越来越多呢?最大的原因,是日本人开始考虑自己的居住环境必须符合自己生活形态的变化而变化,寻求居住环境的绝对合理性。

譬如说,孩子很小的时候,家要安在学校的附近,便于接送孩子,也方便孩子上学。同时,有两个孩子的话,必须要有三室一厅的空间。但是,当孩子长大,考上大学,离开家独立,或者结婚之后,家里就剩下父母两人,这时候,三室一厅的房子就显得太空空荡荡,而且每年的房产税也要多交。

年纪大了,不再希望自己的家还在学校的边上,希望离超市近一些,希望离轻轨地铁车站近一些,希望离医院近一些。这时候,就要考虑搬家,但是买新房将要动用养老钱,而且旧房子已经不值钱,卖不出高价。因此,以前自己买下的房子就变成一种负担。

如果租房子住的话,孩子上学时,房子可以租在学校的边上,孩子长大后,房子可以租在离公司近一点的地方,减少上下班的体力消耗。等孩子上大学结婚离家后,房子可以租的小一点,省下一些房租。等自己年纪大时,就可以租到离医院离超市近一点的地方,便于自己看病和买菜。这一种根据生活形态变化而变化的租房生活,越来越多地被日本人所接受,因此日本的房地产市场,租房市场好过买房市场。

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也有人会说,租房子虽好,但是,如果每月支付租金,支付到最后,房子还不是属于你的。但是如果买房的话,每月还贷,还到最后,这房子就变成自己的了。这话没有错。

但是,有不少日本人是这样认为的:我租房子生活,虽然支付的房租和每月还贷的金额差不多,但是,我不需要另外承担房产税,同时设备坏了也不需要我自己掏钱去买,通知一下房东就会过来给你修好。有钱时,我房子租的好一点,没钱时,我房子租的差一点,人生有许多难以预测的变故,譬如离婚、譬如失业,如果是自己租房的话,这一笔账可以变得清清爽爽,但是如果是自己买房的话,夫妻之间的财产分割,失业后付不起房贷等等的问题就会迎面而来。

更为重要的是,日本有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”,父母亲要把自己的房子转让给孩子,或者过世后,父母亲的房子需要孩子来继承,都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”,最高税额是40%,等于是将近一半的房子钱需要交给政府。当孩子付不出这一笔钱时,那也等于是父母亲给孩子一个很大的经济负担,反而给孩子添了麻烦。在日本空房率日益增大的背景下,老房子不一定说卖就卖得出去。

正因为一直有完善的租房市场,因此在日本,尤其是像东京、大阪、福冈等这样的大都市,许多的公寓楼从设计阶段开始,就确定是出租的不是出售的。日本的租房市场是十分的成熟,而且很有规矩:比如可以租用的房子遍布城市的各个角落,可以根据自己的需求选择不同地段不同价位的房子。同时,房型从单身公寓到家族公寓,应有尽有,每一套房子不管新旧,厨房、卫生间、洗浴间是一应齐全,生活十分便利。

所以,越来越多的日本人选择去租房而不是买房!

网编:网事随风

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