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在日本租个房子要花多少钱?

新闻来源: 东京在线 于 2019-02-23 1:14:43  


对于赴日留学、工作的华人来说,租房是一件必不可少的事情。在日本租房子,对于没有经验的人而言可以说是一件非常麻烦、非常琐碎的事情。另外,初期的高费用想必大家早有耳闻,各种杂七杂八的费用堆在一起,有时候甚至能达正常租金的4、5倍。这样高额的初期租房费用,让不少人叫苦连连。

要升学或者就职工作的小伙伴们即将搬出学校宿舍,面临在日本租房的问题,那么对租房子的概念还会有些误差,毕竟在中国和在日本租房大不一样。那么即将初来乍到日本的小伙伴们应该不是很了解。


先让我们看一下在日本正规的租房流程:

联系中介公司之后,中介公司找房

首先,小伙伴们寻找一家房屋中介公司,然后把能够接受的首付费用以及想租什么样房子,地段等信息跟房屋中介公司的工作人员交代清楚,之后工作人员会按照你的要求去找房。

看房

找到房子后,首先要确认此房可不可以让外国人居住(很多房东不想把房子租借给外国人),如果ok中介公司的工作人员会带你去看房。

申请租房,汇款,签约。

当看完房,如果小伙伴满意的话,房屋中介公司的工作人员会向管理公司递交申请,管理公司会委托及保证会社针对个人信息进行审核,审核通过后,你就可以准备首付金了,然后签租房合同,之后工作人员会把房间钥匙交给你,最后你才可以拎包入住哦。

户型

R=居室、K=厨房、L=卧室、D=客厅

ワンルーム,1K,1DK,1LDK,2K/2DK,2LDK,3K/3DK,3LDK,4K/4DK,4LDK等等等等

类型

アパート为公寓

マンション为中高层高级公寓 

一戸建て为独幢楼房 ,类似别墅

(房租因为地段不同,交通越便利,房价越高。)

那么问题来了,为什么在东京首付那么昂贵呢?

其实相对于国内租房的首付情况来说肯定是昂贵,但是当你了解里面包含了什么之后,你才会恍然大悟,其实在日本租房是需要花很多费用的。

基础费用·房租

1个月的租房费用,按月支付。一般在月底前,要先预付下个月的房租,通常通过银行转账支付。在不动产公司管理的套房,如果比约定的日期晚交租金1个星期以上,有时要付10%左右的滞纳金。单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间,郊外相对便宜,繁华地区就贵。不要老想着离繁华地区近,房租还便宜,基本不会有。起租日期以合同规定为准,并不是指入住日期。您可询问房屋中介及房东确认起租日期。

押金

是租房人缴付给房东,作为房租延迟或房间损坏时的保证金,有的房东会要求预付1-2月的押金(根据房子的地段和质量来定)。退房或搬走时,房东从中扣除清洁费(1,000 -1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有:墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后,剩余部分将退还。

礼金(权利金)

一次性付给房东(1-2个月房租),感谢屋主以合理的价格租房子给你,与押金不同,礼金在搬出后不退还。

公共费(共益费)

在一般公寓中,楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等。

维修费(管理费)

一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费,数目比较小。

火灾保险费

顾名思义就是给房子买的火灾保险的费用了。有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险,一般是1年2万日元左右。

中介手续费

付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加8%的税。

钥匙更换费

大概在16000-20000日元。

租房合同更新费

旧合同到期后,如果没有特殊问题,可以跟房东续约。新合同的有效期限一般为两年。要续签,就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。房东收取钱后,把一半的钱交给不动产中介商用于制作新合同的制作费。

其他费用

·清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收费和宠物费。

·便利设施的费用:租住的大楼外是否安装了网络线、电话线。如果没有,那么安装这些设施每个要20,000日元左右,而且月租费通常不包括在租金里。最好找带有这些设施的公寓来住。另外还必须有空调和暖气设备,最好还包括有防盗门、信箱、停车场、独立的洗澡房、淋浴和厕所设施。

·违约金:签了合同后,搬进房子前违约的,收取1个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走,要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同,必须提前1-2个月通知房东。如不提前1-2个月通知房东就搬走,那么要收1个月的违约金。

初期的费用是以上费用的综合,所以在租房的初期,需要准备四到五个月的房租,一个要提前做好费用的准备。在日本租房子的流程基本就是这样,和国内有比较大的反差。

网编:网事随风

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