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曼哈顿有钱人 降价赔售豪宅

新闻来源: 美国投资客 于 2019-02-22 20:10:03  


根据《StreetEasy》最新的分析报告,纽约市的豪宅是近年来房市中最大的赔钱资产(loss-makers)。


《StreetEasy》分析从2014年至2018年纽约市财政局的记录发现,位于曼哈顿中城的66套豪宅交易中,有26套是降价赔售,比率高达39%。

《StreetEasy》高级经济学家格兰特朗(Grant Long)表示,“我试着弄清楚,为什么人们(富豪)继续将资金停泊在高端的纽约房地产,而这(中城)不是一个非常有利可图的资产类别。”

举例来说,对冲基金Citadel创办人格里芬(Ken Griffin)购买了中央公园南(Central Park South)220号约24,000平方英尺的顶层公寓户,以2.38亿美元的成交价入手,但是这么高单价的豪宅并不容易找到其他有实力的富豪接手。

其它降价赔售的房产案件是纽约市一些最受欢迎的豪宅,如中央公园西大道15号(15 Central Park West)、公园大道432号(432 Park),以及时代华纳中心(Time Warner Center)。地产开发商Extell Development的豪华建案“One57”,就已经转手交易了10次。加拿大亿万富翁史特罗尔(Lawrence Stroll)在2014年入手一户“One57”公寓,后来降价140万美元才得以脱手。《StreetEasy》认为纽约市所有最奢华的房产交易案件,最终都导致了富豪赔钱出场。

这些富豪的损失可归因于2011年至2016年过热的豪宅市场,但他们似乎故意是要降价赔售。富豪们在离婚期间,会以避税的目的来降价赔售豪宅,或是减少夫妻的共同资产。

此外,美国境外的富豪也证明愿意承担购买这些豪宅的可能损失,只要它(政府)允许富豪们将资金转出本国,例如2015年,中国海南航空公司的创始人陈国庆(Chen Guoqing)和兄弟陈峰(Chen Feng)就花了近5,000万美元买下“One57”的86和88两层楼。

时间区段同为2014年至2018年,纽约市的16,000套房产交易记录,有1,295件的成交结果为降价赔售。

Compass豪宅经纪人斯坦伯格(Leonard Steinberg)表示,“当你有数十亿美元,数百万(的损失)并不重要。”

网编:网事随风

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