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你在租房吗?这些报税小技巧可以帮租客拿回不少钱!

新闻来源: 道德经 于 2019-02-12 1:01:39  


德国房租上涨不是一天两天的事了,所幸,如果你是租客的话,通过报税规定中有利于租客的条款,还能拿回一些税金来补贴房租。德国《焦点在线》总结了以下这些报税小贴士,有需要的话,赶紧收藏起来吧。

 

1、搬家抵税

作为租户,第一件能抵税的花销就是搬家费。如果出于职业原因换了住所,可以在报税表格中将搬家费用计入“Werbungskosten”一栏,即为工作而需要支出的花销。

 

每一年,单身人士可以抵税的搬家费用上限为787欧元,夫妻为1573欧元。每多一个孩子和同住的其他亲属,上限可再提高361欧元。如果搬家之后,孩子需要上补习班,那么每年还可以再增加1984欧元的抵税额度。



此外,搬家过程中,以下开支也可用于抵税:

中介

看房花销(路费和住宿费)

运输费

搬家当天的交通费用(每公里30欧分)

搬家当天的餐费(最高24欧元)

出现双份租金情况(最长6个月)

 

如果是因私搬家,可抵税的项目就没有这么多,但也不是完全没有办法:

运输费用(填入“家政服务”haushaltsnahe Dienstleistung一栏)

家具费(可填入“人工费”Handwerkerkosten一栏,但必须有对应账单,且须通过转账付款)


2、家政服务抵税

家政服务(haushaltsnahe Dienstleistung)包括家庭中的所有事务,例如照料儿童、看护父母、建筑物清洁等项目的花费都可以抵税。并且不止是房屋内部,对于“宅基地”的保养花费也是可以抵税的,比如花园维护、除雪以及雇用房屋管理人的费用等。

 

所有这些费用的抵税额度可以达到20%,最高可达4000欧元。不过,必须有对应账单,且须通过转账付款。如果这些事务由房东负责,但费用被转嫁到了租户身上,租户也可以将自己所付的部分折算成抵税额度。



3、办公室抵税

这一条比较适用于自由职业者。如果整套公寓中的一间被用作办公室,那么与这间办公室相关的费用可以抵税。税务局会按照面积比例来计算可以抵税的办公室租金、电费、供暖费部分。前提是,这间家里的“办公室”必须是报税人最主要的工作场所。

 

如果一个人在家工作,除了这间“办公室”之外没有其他工作地点,那么这间办公室产生的费用每年最高可抵税1250欧元。



4、租第二套房抵税

在德国,夫妻分居两地工作,周末再碰头相聚的情况并不罕见,这样一来,两地就要各租一套房子。但是,如果一个人在德国登记了两个住址,他就需要交“第二套住房税”。这笔税费正在变得越来越贵,在大城市,这笔税金甚至约等于房屋冷租金的15%。

 

这笔钱还有望退回来一部分!如果一个人自行承担第二套住房租金的10%以上,他就可以申请每年高达1000欧元的抵税额度。



5、电话费和网费抵税

有些房子出租时没有安装网络,租客需要自行解决。但如果所从事职业高度依赖家里的电话和互联网,税务局也会允许用电话费和网费抵税,从而变相替租客节约了一笔。电话费和网费的最高抵税额度是每年240欧元,亦即每月20欧元。即使没有账单也可以。

 

不仅电话费和网费,购买或租赁相关设备的钱,以及维护和维修费用也可以抵税。

网编:网事随风

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