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月薪到底要多高?才能住进德国最贵的社区

新闻来源: WEGZUDE留德圈 于 2019-02-08 4:50:12  


  想要在一个城市安定下来,选择合适的居住社区很重要,住在市中心固然是大多数人的梦想,但是如果收入不够,则只能通过住在房租较便宜的地方来节省开支。哪里能看到最权威的住房调研,以及最新最全面的各城市住房信息呢?


Nestpick住房搜索引擎


Nestpick作为全球领先的住房搜索引擎,最近推出了一份全球社区房租的调研报告,这份报告基于全球50个主要城市的700多个居住社区目前的房租以及人们的收入情况,统计出你到底需要赚多少钱,工作多少个小时才能在这些社区住得舒适愉快。


此报告使用的几个指标为:


     1. 每平方米房租价格

     2. 能承受在某社区居住所需要的收入

     3. 社区房租价格与该城市平均房租价格对比

     4. 此社区房租占可支配收入的比重

     5. 根据本国最低时薪需要工作多少小时来支付房租


    

每个社区的统计数据来自过去三个月的各大租房平台的平均房租,按照单人公寓(50平方米左右)和多人(两人以上)的家庭住房(105平方米)进行区分,社区的总排名情况是基于入住单人公寓或者家庭公寓需要的理想月薪平均数(税前)而来计算,这里的月薪水平是根据美国统计局的“承受力(Affordability) ”指数来计算的,这个指数代表的是当房租占月收入的百分之30时,房客不会承受过度的压力。榜单排名越高,对应的收入标准也越高。


由此,全球范围来看,排名第一的社区是伦敦市中心,要想在这里没有压力地住下去,需要的月薪水平高达8803.72欧(单人公寓)和43397.11欧(家庭),而这已经是伦敦平均可支配收入的2.3倍,按照英国最低工资水平每月需要工作304.55个小时!


   

 另外,世界上房租最贵的社区是摩纳哥的Condamine, Port, 每平方米租金竟高达96.98欧......

  

查看全球社区的排名,详细报告在这里(英语):https://www.nestpick.com/neighbourhood-price-index-euro-2019/



PART1·德国住房调研


诚然,跟这些超级昂贵的城市比,在德国的居住成本没有那么疯狂,毕竟政府一直在对房租进行调控,统计中的几个德国城市包括慕尼黑、法兰克福、柏林、汉堡、科隆,我们可以看到各个城市之间的明显差距。



德国排名最高的是慕尼黑的Altstadt-Lehel, 在这里居住所需要的月薪水平位于全球第182位,每平方米房租均价高达23.94(单人公寓)至30.64欧(多人公寓),相应的收入为5107.03欧起,如果你时资只达到最低标准,为了支付这个价位的房租每月需要工作的时间是172.65个小时,而这个社区租房的成本竟然占到了每月人均可支配收入的65%!


    

慕尼黑的Schwabing-Freimann, Maxvorstadt, Schwabing-West的居住成本也都在19-30欧每平米,即便是慕尼黑排名最靠后的社区Ramersdorf-Rerlach,所需的月薪也达到了2396.99欧(单人公寓)或6212.20欧(家庭)。

    

慕尼黑不愧是全德最昂贵的城市。


    

除了慕尼黑,法兰克福的Innenstadt几个区的居住成本也较为高昂,每平方米房租在16欧上下,排名最高的Innenstadt I的每平方租金是15.42欧(单人公寓)和18.94欧(家庭),在这个区居住需要的月收入是2570.69欧(单人公寓)的和6627.68欧(家庭)。


居住在科隆的Innenstadt需要的月薪是2269.24欧(单人公寓)或5698.85欧(家庭)。


在汉堡,每月需要收入1917.59欧(单人)或5752.78欧(家庭)才能没有压力地住在Hamburg-Mitte区。


查看德国与奥利地的社区完整排名(德语):

https://www.nestpick.com/de/neighbourhood-price-index-germany-austria-2019/


而作为德国最大的城市,柏林排名最靠前的社区是Moabit, Tiergarten, Hansaviertel, 在里居住需要达到的月薪水平是2686.24欧(单人公寓)或5932.3欧(家庭),紧随其后的是Prenzlauer Berg, Mitte, 和Kreuzberg。


    

而如果居住在柏林排名最后的Gropiusstadt,每月只需要赚1284.10欧(单人公寓)或1754.60欧(家庭),按照最低工资标准每月只需要工作43.41个小时就能付掉房租,这个区也是统计的德国城市社区中排名的最后一位。由此看来,在柏林如果住在这在些社区,可以避免不少的压力。


查看柏林各社区的完整排名(德语): https://www.nestpick.com/de/neighbourhood-price-index-berlin-2019/

    

看了这个榜单是不是觉得压力山大,当然这里的薪资建议是以理想状态估算的,也有人用自己工资的一半来付掉房租的,不过你可以用来衡量一下你的收入水平,进行对比参考。而对于那些排名靠前的社区,估计要更多的东西。

网编:网事随风

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