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都柏林民宿短租市场形势一片大好, 约有2亿欧元市场估值

新闻来源: 翡翠绿岛 于 2019-02-01 0:59:18  


都柏林最赚钱的Airbnb


都柏林目前最高收入的Airbnb每年从短期出租中收入23万欧元。来自AirDNA(市场研究公司,专注于提供Airbnb的相关资讯)的最新数据显示,尽管政府计划通过新规限制该平台的使用,但上市的Airbnb数量并未下降。



去年10月,政府试图收紧对短期租赁的规定,以增加住房供应。政府宣布了新的规定,要求Airbnb等平台上整栋房屋的主人,在一年内出租3个月或更长时间时,必须获得规划许可。


新规将于6月1日生效,但迄今为止对都柏林短期租赁的增长似乎没有什么影响。来自AirDNA的数据显示,都柏林Airbnb市场在淡季每月收入约为1000万欧元,夏季升至近1700万欧元,这将使Airbnb房东每年的收入达到约1.2亿欧元至2亿欧元。



但AirDNA的数据不是官方的,因此需要谨慎对待。目前,Airbnb房东平均月收入为1997欧元,一间单独房间的月收入为880欧元,房东最低的平均月收入为1143欧元。收入达到最高的房东占10%,为4664欧元。2018年夏天,这些收入最高的房东,每月高达6249欧元。


顶级房源


虽然Airbnb表示,其爱尔兰房东在2017年的平均年收入约为3,500欧元。但AirDNA的数据显示,都柏林的顶级房源的收益可能要高得多。


房租最高的是一个六居室联排别墅,估计每年收入约23万欧元。它靠近都柏林市中心的St. Stephen Green,可容纳15人。根据AirDNA的数据,它平均每日租金为1000欧元。这些数字表明,联排别墅每年的预定量约230晚,换句话说,接近八个月。


都柏林的总体入住率约为61%.位于Portobello的七居室房产是另一个高收入来源,每年它的收入超过20万欧元。


位于Portobello的房源


网站上收入高的很多房源都是针对群体客户的,它们其实是相关联的。例如,第二赚钱的房源每年的收入约为2.8万欧元,它由Temple Bar同一公寓楼内的5个独立单元组成。根据评论,它可供16人入住,平均每日的费率为1010欧元(即每人62.50欧元)。这类房源受到学生和聚会妇女的欢迎。


      有利可图的出租


相同的,另一个收入丰厚的房源,是位于Dún Laoghaire的由四套公寓组成的一个单元的房源。它的年收入为206,662欧元。这套房源也可以容纳16人,平均每晚费率为629欧元。如果住满,每位客人平均每晚花费不到40欧元。


自去年10月政府宣布限制措施以来,这些交易数字也没有下降。根据AirDNA,12月份该平台约有2,228个活跃租赁,比2017年同期增长1.4%。 许多房源都是整套公寓或房屋,而不是单独一个房间。根据AirDNA的数据,大约3,000个,即房源列表的58%,是整套出租的房源。


网编:网事随风

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