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因自己动手给房子刷漆,租客被索赔近9000元

新闻来源: NZ华页 于 2019-01-23 0:48:27  


租赁法庭裁决惠灵顿Churton Park的一位长期房客支付500元,用于修复室内装修。

 

据业主称,位于Yarnbrook Gr的房子建于2008年,自2013年起由Bridie和IanRichardson租赁,几乎每间房子都被涂上了错误的颜色和油漆。

 

用于修理和重新涂漆的8915.84元的赔偿申请是由居住在南非的房东提出的。

 

租户提出异议,并表示大部分油漆补丁在他们搬入物业时就在那里。

 

然而,Ian Richardson承认曾进行过小修,用试用装油漆进行修补。他声称在入住时,车库和女儿卧室的墙上油漆已经翘起,他要求房东修理,但没有成功。

 

Ian Richardson曾在一家油漆制造商工作,并声称对油漆的配方和应用有一定的了解,他说在长时间等待之后,这对夫妇主动进行了维修。

 

仲裁庭下令由一位油漆工进行独立检查,他表明房间里面的油漆褪色或者起皮不是由于重新刷漆造成的。

 

他还确认所使用的油漆与原始油漆的颜色不同,或者种类不同。他说为了颜色看起来一致,行业内要求整面墙都要油漆,而不是现在这样小修小补。

 

无论如何,仲裁庭不准备批准房东所要求的全部8915.84元赔偿。该法庭称,“合理性检验”表明,在这种情况下,维修或更换的费用超过了房东的损失。

 

有人说,出租房屋彩绘墙的寿命通常为10年。“该房产在发生所谓的损坏时已有9年的历史,因此需要重新涂漆。”

 

仲裁庭认为,墙上的标记可以被认为是偶然的或正常使用的磨损,涂上的修补漆加剧了损坏,需要单独考虑。

 

损害不是租客主观故意的这一点也影响法庭的裁定。

 

网编:网事随风

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