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房价已变得高攀不起!对比工资,新西兰住房可负担性全球倒数!

新闻来源: Phoebe 于 2019-01-21 0:15:49  


新西兰房价究竟有多贵?


没在新西兰买过房的人可能真不明白。


一项新调查显示,新西兰是全球房价可负担性最差的国家之一,奥克兰的情况尤其严峻,房价中位数甚至达到了家庭收入中位数的9倍。



这项名为《Demographia国际住房可负担性调查》的调查使用“中位数倍数”(来衡量住房的可负担性,房价中位数除以家庭收入中位数即可得出该数据。


作者Wendell Cox和Hugh Pavletich将房价中位数与收入中位数之比不超过3倍的城市,归类为房价在可负担范围内的地区。


而当该数据达到4倍时,该城市即会被划分为中等无法负担(moderately unaffordable)的地区;


数据介于4和5倍之间时,属于严重难以负担(seriously unaffordable)的城市;


当房价与收入之比超过5倍时,属于极度无法负担(severely unaffordable)的城市。



调查结果显示,所有负担得起的住房市场都在美国,包括匹兹堡和罗切斯特在内的9个城市,房价收入比为2.6。


而中国香港则是有全球可负担性最差的房价,房价是收入的20.9倍。


就新西兰而言,奥克兰的房价中位数是家庭收入中位数的9倍之多,与2004年的5.9倍相比涨幅明显,属于极度无法负担的城市;从全国范围来看,住房可负担情况也令人堪忧,房价收入比高达6.5,也属于极度无法负担的范围。


在调查涉及的91个全球主要住房市场中,奥克兰在可负担性最差的城市榜单上排名第七。



而报告还指出,“除奥克兰以外的两个最大住房市场,房价也极度无法负担。基督城的房价收入中位数之比为5.4,惠灵顿为6.3。与澳大利亚一样,新西兰住房负担得起的时候要追溯到大约25年之前了。不过,自从新西兰全国实施了城市遏制政策,造成城市土地的稀缺,和国际上几个其它大城市一样,新西兰最大的三个住房市场——奥克兰、基督城和惠灵顿,房价都变得极度无法负担了。”

根据Real Estate Institute的统计数据,去年12月,新西兰全国房价中位数同比上涨1.5%,涨至56万纽币;奥克兰房价中位数涨了0.2%,整个地区的中位数为86.2万纽币。将最近尚未售出的房屋价值也包括在内的房价指数(house price index)显示,奥克兰房价年同比下跌了1.7%。


而在20世纪90年代初,新西兰的房价收入比还不到3倍。


报告称,政府正打算取消奥克兰城市扩张边界,放松密度控制并通过基础设施债券为新建基础设施提供资金,来满足住房需求,重新构建住房市场。


国际社会ue将密切关注一系列措施实施后奥克兰房价收入比的变化情况,希望能为其他住房可负担性较差的城市提供成功经验。

网编:网事随风

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