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2018年日本不动产投资趋势大总结

新闻来源: HIMAWARI日本移民 于 2019-01-16 23:09:32  


在日本投资不动产,不仅要着眼于现在,更要大胆预测未来。

“预测”不代表凭空想象,相关数据的公布可以为你提供有力支持。

1. 投资类型

以家庭为单位,构成人员少的都道府县中,东京都排名第2位。

也就是说,东京都的单身人数非常多。

需求和供应是制定价格时的决定性因素。

如果需求多,供应少,价值就会上升。

如果需求少,供应多,价值就会下降。

在不动产市场中,这个法则也适用。

日本首都圈已经连续22年保持着迁入人口超过迁出人口的情况。

这就直接影响了东京都的单身公寓价值不会下降。


2. 价格与收益

公寓价格的上升趋势仍在持续。

日本全国范围内,公寓价格整体处于上升趋势,稍有持平。

东京都内,公寓价格上升趋势显著,需求也在持续增加。

不同的建筑年限,价格均处于上升趋势。



投资公寓平均收益(2018年11月)

1. 整栋高级公寓1.85%

2. 整栋简易公寓9.18%

3. 单间公寓7.5%


3. 贷款利用

投资不动产时,需要贷款的情况很多。

看图表所显示的动向,从2003年开始面向不动产的贷款总额持续上升。面对较为稳定的日本上班族,贷款的实例越来越多。


外国投资者能否实现贷款的方式?

答案是肯定的。

1. 外国人在日本买房时,可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本,在哪买、买什么、买几套,都可以自由选择。日本这个国家,并没有针对外国人提高购房门槛。

2. 外国人在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达50-70%,大大提高了所投资房产的回报率。

3. 除了贷款比例高的优势外,日本银行的贷款利率只有2.8%-3%,贷款年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定,想要以租养贷是很容易的事情。同时,除贷款买房投资外,也可以贷款买房用来自住。

4. 具体贷款操作流程,HIMAWARI可以提供帮助。

网编:网事随风

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