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最新研究显示，伊利诺伊州正面临高达14.2万套的住宅短缺，为满足市场需求，未来五年内每年需新建约4.5万套住房。住房供给远低于需求，导致伊州房价在五年内平均上涨37%。专家警告，若不采取措施增加供应，房价将持续走高。报告建议州政府放宽土地限制、简化审批流程并对短期租赁平台征收更高税费，以提高住房可负担性。

根据伊利诺伊州经济政策研究所（Illinois Economic Policy Institute）与伊利诺伊大学厄巴纳-香槟分校（University of Illinois Urbana-Champaign）中产阶级更新计划的最新报告，伊利诺伊州当前正面临严峻的住房供给不足问题。

研究报告指出，伊利诺伊州目前存在14.2万套的住宅缺口。为满足日益增长的市场需求，未来五年内，该州每年需要新增约4.5万套住宅。

报告共同作者、伊利诺伊州经济政策研究所经济学家弗兰克·曼佐四世（Frank Manzo IV）强调，当前市场上的住宅供给远远无法满足需求。“目前市场上待售住宅数量比疫情前少了64%，”曼佐指出，“这意味着，在人们就业率上升、收入提升、准备购房的同时，房屋选择却大幅减少。”

自2010年以来，伊利诺伊州的就业人数增长超过9%，家庭数量已达到500万户，比五年前增加了4%。收入增长、就业上升以及自有住房率的提升，都进一步推高了对住宅的需求。

研究数据显示，在过去五年内，伊利诺伊州住宅的平均价值增长了惊人的37%。然而，自2020年以来，该州每年新建住宅许可仅约1.9万件，这一数字甚至低于疫情前的水平，显示出新房建设速度远远滞后于市场需求。

曼佐警告称，如果住房供给无法跟上需求的步伐，市场上现有住宅的价格将不可避免地持续走高，进一步加剧购房者的负担。

曼佐表示，要从根本上改善住房可负担性，关键在于大幅增加住宅供应量，包括提高待售房屋和新建住宅的数量。他向州政府提出了多项政策建议：

放宽地目限制（zoning restrictions）：简化和放松对土地用途和密度的限制，为开发商提供更多建设空间。

缩短建筑许可申请流程：加快审批速度，减少不必要的行政障碍，从而缩短房屋建设周期。

对短期出租平台征收更高附加税：曼佐建议对Airbnb、Vrbo等短期租赁平台征收更高的附加税，旨在鼓励更多房屋进入长期租赁或销售市场，增加住房存量。

报告承认，尽管总体而言，伊利诺伊州的房地产市场仍比美国大多数州更具可负担性，但抵押贷款利率和建材关税等因素仍是不可控的变量。

尽管面临挑战，曼佐强调，政府若能主动介入，将对现有居民和未来迁入的居民都带来益处。他表示：“他们可以采取行动，降低购房者、租房者和开发商的障碍。数据明确显示，应推动政策改革，以增加市场上可购买且价格合理的住宅数量。”