尽管挂牌价格仍在高位，美国住房市场正在经历重要转变。根据房地产数据平台Redfin发布的最新报告，2025年4月全美房屋总值达到了创纪录的6.98万亿美元，年增幅超过20%。不过，房源数量也随之攀升，促使不少卖家面临价格下调的压力。

Redfin的首席经济学家达丽尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）指出，当前市场上房源数量正快速增长，而买家的承受能力却在走低，“房价过高，加上房贷利率、保险和税负都在高位，使得许多买家望而却步。”

她表示，正因为销售价格普遍偏高，很多房屋迟迟卖不出去，而租房市场提供了更灵活的选择，进一步削弱了购房需求。因此，想要尽快成交的卖家必须调整心态，降低报价或谨慎定价，否则房屋将长期滞留市场。

来自Pending地产公司的创始人诺尔·罗伯茨（Noel Roberts）也有类似看法。他指出，过去依赖“房源稀缺”来吸引买家的策略正在失效，随着库存持续扩大，卖家面临的竞争愈发激烈。“要想脱颖而出，必须制定更灵活的销售计划，比如重新包装房屋、优化展示，甚至主动出击寻找潜在买家。”

数据显示，今年4月待售房屋数量比去年同期增长了16.7%，达到五年来的最高点。而房屋在市场上的平均待售时间也被拉长，许多房屋挂牌超过两个月仍未成交。

不过，这种趋势也为买方带来了新机会。罗伯茨认为：“这是买家重回谈判桌的良机。那些愿意适应市场变化的卖家将有望成交，而买家则有更大的选择空间和议价能力。”

虽然整体市场尚未进入“崩盘”状态，费尔韦瑟认为，卖家若想尽快脱手，就必须面对定价调整的现实。“特别是那些因搬迁等原因必须卖房的人，将更容易在压力下接受议价。”