全国新租住宅物业的中位租金在2025年第一季度继续维持在每周$600，已连续五个季度未出现变化。这是interest.co.nz根据Tenancy Services提供的押金数据最新分析得出的结果。

数据显示，全国中位租金首次达到每周$600是在去年的第一季度，此后便稳定维持至今。

在全国最大的租赁市场奥克兰，中位租金在过去七个季度中有六个季度维持在每周$650。

这一趋势似乎与一些房产网站（如Realestate.co.nz和Trade Me Property）近期发布的广告租金下降报告相矛盾。

那么，如果广告租金确实在下降，为何Tenancy Services的押金数据（即租客签订租约时的实际租金）却未反映这一趋势？

这可能有两个主要原因：时间滞后和价值下滑。

首先，租赁市场存在时间滞后：从房源被发布、租客签约，到押金上报Tenancy Services，通常至少要一个月至两个月。因此，即使租金有所下滑，可能还需几个月时间才会在押金数据中体现出来。然而，目前公布的3月份和第一季度数据尚未出现这种迹象。

其次是所谓的“价值下滑”现象。

大多数租客在找房时心中大致有个预算，他们会努力在预算范围内租到性价比最高的房源。如果市场租金下降，租客不一定会支付更少的租金，而是可能在相同价位下租到条件更好的房子。

也就是说，他们支付的租金没变，但获得的住房价值在提升。

无论是哪种情况，这对租客来说都是利好消息：他们要么享受到了租金下降带来的实惠，要么以相同的租金住上了更好的房子。

但对于房东来说，这并非好消息。无论是租金轻微下滑还是维持原地踏步，目前租赁市场都没有任何租金增长的迹象。