最新研究发现，购房成本与租房成本之间的差距正在不断扩大，而在美国，湾区的购房溢价最高。

（图片来源：KTVU）

Redfin的分析发现，在圣荷西-桑尼维尔-圣克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara）都会区，需要年收入408,557美元才能买得起一套普通的待售房屋，为全美最高。这一数字较一年前上涨超过8%，也比在南湾地区租住一套普通公寓所需的年收入高出约218%。

Redfin表示，在圣荷西-桑尼维尔-圣克拉拉都会区，租住一套普通公寓所需的年收入为128,580美元，同样位居全美之首。

这家房地产经纪公司解释说：“如果购房者每月用于房贷的支出不超过收入的30%，我们就认为这所房子是负担得起的。”该公司指出，其分析基于截至2月28日的三个月期间的房屋销售价格中位数、要价中位数、抵押贷款利率和财产税。

圣荷西-桑尼维尔-圣克拉拉都会区的房屋销售价格中位数为1,514,289美元，租金中位数为3,215美元。

旧金山-奥克兰-伯克利（SF-Oakland-Berkeley）地区排名第二

Redfin数据显示，购房所需年收入排名第二的是旧金山-奥克兰-伯克利地区。数据显示，要在该地区购买一套房产，年收入需达296,984美元。

为了买得起一套公寓，一个家庭需要年收入107,720美元才能负担该核心统计区域（CBSA）的一套普通公寓。

Redfin估计，旧金山-奥克兰-伯克利地区的房屋售价中位数为1,080,775美元，租金中位数为2,693美元。

这家房地产经纪公司表示，在全美范围内，一个家庭拥有住房所需的年收入与租用一套公寓所需的年收入之间的差距正持续扩大。

Redfin的分析师指出：“购房成本的上涨速度超过了租房成本。”他们还强调，购房溢价最高的地区大多集中在西海岸的高科技区域。

在旧金山-奥克兰-伯克利地区之后，西雅图-塔科马-贝尔维尤（Seattle-Tacoma-Bellevue）地区排名第三，紧随其后的是德克萨斯州的奥斯汀-圆岩-乔治城（Austin-Round Rock-Georgetown）地区。

在Redfin分析的42个基于核心的统计区域中，洛杉矶-长滩-阿纳海姆（Los Angeles-Long Beach-Anaheim）地区也跻身房产溢价最高的前五名。

Redfin将“买租溢价（buy-to-rent premium）”定义为：购买一套普通住宅所需的年收入与租用一套普通公寓所需的年收入之间的比值。仅有六个地区，包括北加州的一个地区，买房与租房之间所需的收入差距有所缩小。

Redfin将沙加缅度-罗斯维尔-福尔索姆（Sacramento-Roseville-Folsom）地区列为租金上涨快于房价上涨的区域之一。该地区房屋销售价格中位数同比涨幅不到3%，但租金要价中位数同比上涨超过4%。在该地区购买一套普通待售房屋所需的年收入为158,682美元，仍比租一套普通公寓所需的80,160美元高出约98%。

沙加缅度-罗斯维尔-福尔索姆地区的房屋销售价格中位数为576,111美元，租金中位数为2004美元。

Redfin表示，在全美范围内，美国人每年需赚取116,633美元，才能负担中等价位的待售房屋。这一数值比租一套普通公寓所需的64,160美元高出近82%。

Redfin高级经济学家Elijah de la Campa表示：“在房价上涨、抵押贷款利率高企以及待售房源短缺的三重压力下，租客买房的难度正变得越来越大。”

Redfin专家还指出，川普政府的关税政策可能会改变这一趋势，因为关税将推高建筑成本。