特朗普近期大幅提高关税、重启贸易保护主义，虽然直接针对的是中国等贸易对手，但这场全球性的经济震荡对新西兰也并非无关——尤其是对房地产市场，专家认为可能产生间接但不容忽视的影响。

以下是几个主要观点与专家预测：

1. 出口市场受压，影响宏观经济信心

新西兰尽管与美国的直接贸易不大，但美国加征关税的次级冲击将透过中国、澳洲等主要贸易伙伴间接传导。

新西兰储备银行（RBNZ）在最新的《金融稳定报告》中警告，若中国等贸易伙伴的经济放缓，将压抑新西兰的出口需求、企业获利与家庭收入，进一步影响到购房信心与资金流动性。

RBNZ指出，这些间接影响「对金融稳定构成的风险甚至可能大于直接贸易影响」。

2. 利率路径可能受到干扰

若全球经济受到贸易战拖累，市场避险情绪升温，央行可能倾向维持低利率以支撑经济。

这种环境下，抵押贷款利率下降的机会增加，理论上可能短期内刺激房地产交易活动。

但若伴随的是就业不稳与消费者信心下降，这种低利率所带来的刺激效果可能会被中和，尤其是在经济前景不明朗的背景下。

3. 资产避风港效应可能转弱

过去数十年来，面对全球动荡，新西兰房地产常被视为“资产避风港”。但如今，在高利率与经济疲软并存的背景下，这个避风港的吸引力正在减弱。

BNZ首席经济学家Stephen Toplis认为：“如果全球贸易进一步受限，导致新西兰经济成长趋缓，即使移民与基本住房需求仍在，房市也难以维持过往的上升动能。”

4. 地区市场分化将加剧

部分专家认为，出口型经济较强、依赖农产品贸易的地区（如Waikato、Canterbury）若受出口下滑波及，房价可能面临压力；而经济结构较多元的大城市如Auckland，虽具抗压能力，但若失业率升高、信心下滑，价格仍可能下修。

结论：高度不确定性下，市场转趋观望

综合来看，川普关税政策对新西兰房市的直接冲击有限，但透过贸易与市场信心的传导机制，对房市形成压力与不确定性。目前房地产市场已呈现放缓迹象（如4月平均要价下跌、买家观望情绪升高），未来是否进一步恶化，将取决于全球经济走向与央行的应对策略。