伊势丹（Isetan）宣布，将在2025年11月结束位于淡滨尼广场（Tampines Mall）长达29年的门店营业。这是伊势丹自1996年商场开业以来一直运营的老字号门店。

伊势丹新加坡发言人表示，关闭门店是基于对当地市场环境和未来盈利能力的综合评估，希望更有效实现集团的业务目标。

对淡滨尼广场与房产信托的影响 1. 业主回应

淡滨尼广场归属凯德综合商业信托（CICT），其保荐人凯德投资（CapitaLand Investment）表示：

影响有限，因伊势丹并非租金收入前十大租户之一。

商场正在规划新布局，预计将引入时尚、美妆等品牌，以优化租户组合。

2. 租金收入结构

CICT没有任何单一租户贡献超过总租金的4.8%，这种分散化结构可缓冲主要租户离场带来的冲击。

实体百货行业困境与结构性挑战 1. 实体百货歇业潮蔓延

伊势丹并非个案。近年来已有多家百货公司陆续关闭门店：

伊势丹：10年内关闭乌节路威士马广场、西城、百汇广场等多家门店。

BHG：2024年4月关闭碧山第八站门店。

中侨百货：2023年底结束牛车水门店，退出历史舞台。

这些案例反映新加坡传统百货经营模式面临结构性困境。

2. 分析师观点

FSMOne分析员胡悠指出，租约到期前销售已疲软是关键症结；经济放缓也加剧消费保守。

辉立证券韩巍博士认为，短期压力会延续，但长期商场会向“体验型零售”（如餐饮、娱乐、运动）转型。

行业趋势与未来前景 1. 消费者行为转变

年轻人更青睐线上购物，导致：

线下人流减少；

商场逗留时间缩短；

百货等传统零售模式吸引力下降。

2. 零售地产转型方向

为应对空置率与租金压力，商场正转向引入：

餐饮品牌（F&B）；

健身中心；

娱乐与社交体验场所；

快时尚与美妆品牌，提升吸客力与“逛街”动机。

结语

伊势丹淡滨尼的关闭，不仅是一个老品牌淡出的标志，更凸显了新加坡零售生态的快速演变。对于房产信托、零售商、投资者和消费者而言，这既是挑战也是重新定位的机会。