奥克兰北部的Gulf Harbour 曾被誉为梦想生活的典范。

该社区围绕游艇码头和高尔夫球场开发，并配套有通往市中心的渡轮服务。但如今，高尔夫球场已被废弃，而渡轮服务也因不靠谱而让居民感到沮丧。

意式“梦想生活”

Gulf Harbour 最初的愿景是以世界级高尔夫球场为核心，配备方便出海的码头，周边环绕着宜居优雅的社区。

小镇官网对这一生活方式的总结是：“梦想生活”。

小镇仿照意大利波托菲诺的度假胜地风格，是“充满休闲与自然之美的滨海游乐场”。

前往奥克兰CBD的渡轮服务给这一梦想增添了更多助力。这段50分钟的航程，在北岸高速越发拥堵的情况下，成为了颇具诱惑和实用性的替代选项。

高尔夫球场业主和居民拉锯

然而，无情的现实却与理想相悖。

渡轮服务经常取消，而由美国著名高尔夫球场设计师Robert Trent Jones设计的90公顷球场，也已荒废，并陷入法律纠纷。

2021年7月，声名狼藉的开发商Greg Olliver所拥有的 GHCC 2016 有限公司，成为该高尔夫球场及乡村俱乐部所有公司的唯一股东。

两年后，Gulf Harbour 乡村俱乐部突然关闭，但在关闭之前，仍按每人约3500纽币的价格收取了全年的会员费。

2023年11月，高尔夫球场的业主向奥克兰市议会申请解除一项为期999年的土地使用限制，以便对部分土地进行分割开发。

但当地社区发起了反击。

一群致力于保留Whangaparāoa半岛绿地的居民组织，开始追讨高尔夫俱乐部公司的债务，并成功让 GHCC 2016 有限公司被清算。

不过该组织发言人Howard Baldwin表示，到目前为止，清算人尚未找到任何可用资产。

与此同时，BNZ 银行已对 Olliver 启动破产程序，案件仍在法院审理中。Baldwin表示，当地居民希望他的公司被迫出售高尔夫球场。

“我们希望能有一个解决方案，让我们重新获得这片绿地和高尔夫球场，并且有可能在没有会所的区域上恢复球场设施。”

当地现状如何？

Baldwin说，现在是居民们自己在修剪果岭和球道，还通过卖烤肠筹集维护资金，并主动清理球场周边的涂鸦和杂草。

去年5月，已经关闭的乡村俱乐部两次起火，最终被拆除。

警方表示，对火灾的调查“已穷尽所有调查途径”，案件现已结案。

至于梦想中的渡轮服务，如今也因频繁取消而丧失光环。

附近居民 Leon Dolphin 最近搬到 Army Bay，但两周后，他三次因渡轮延误未能及时接孩子放学，最终放弃了这一选项。

“这项服务根本不可靠，也缺乏良好管理，所以我不再每天搭乘，而是只有在前后有时间余地的情况下才敢坐渡轮。”

仅在今年2月，渡轮就取消了43趟次，奥克兰市议会称其中原因包括机械故障（12次）、天气问题（14次）、邮轮干扰（8次）、船员问题（7次）以及“运营限制——船只缓慢”（2次）。

“著名”开发商Greg Olliver

前文所说的“声名狼藉的开发商”Greg Olliver，曾在2021年被判在未来四年内担任任何公司的董事，此项决定旨在保护公众免受其可能带来的“风险”。

这项由新西兰企业办公室（Companies Office）发出的禁令，与Olliver位于 St Heliers 的一处房地产开发计划有关。

随后，Olliver不得不辞去他在数十家公司中担任的董事职位。当时的报道称，那是自他2009年破产、背负9200万纽币债务以来最严重的一次商业打击。

而在那之前几个月，Olliver名下的一家公司刚刚收购了位于 Whangaparāoa 的 Gulf Harbour 高尔夫乡村俱乐部，也就是本文中事件的争议中心。

Greg Olliver

银行接连下调利率

18个月期刷新低

继ANZ率先行动、Kiwibank紧跟之后，BNZ也进一步“加码”，将其18个月期固定利率下调至4.95%，成为当前市场上所有期限中最低的房贷利率。

此外，BNZ还将其6个月期固定利率下调至与ANZ持平，1年期固定利率也降至与ANZ、Kiwibank以及最早推出一年期低于5%利率的中国银行持平。

目前，各家银行普遍呈现出“互相对标”的定价模式，偶尔试探性地降至更低利率。

自4月初至4月10日，批发掉期利率整体下滑，这与全球金融（关税/贸易）动荡密切相关，但自那以后，似乎已找到一个较为稳定的水平。

目前为止，BNZ尚未进一步下调其定期存款利率。但一旦银行认为有必要继续下调房贷利率，储户可能将是首批受到影响的群体。

以下是目前各大零售银行所提供的固定期限房贷利率中最低的一览表快照。

ANZ全面下调

OCR/房价/GDP预测

ANZ修改了对房价和OCR走势的预测。

ANZ经济学家如今预计，官方现金利率（OCR）将在今年年底前降至2.5%。

ANZ首席经济学家Sharon Zollner表示，经济学家在预测中新增了“两次”降息，分别在8月和10月。此前，他们预测OCR的最低点为3.0%。

目前OCR为3.5%。

关于房价预测，ANZ经济学家此前一直预测2025年全年房价将增长6%，但现在已经下调至4.5%。

最近的房地产市场数据显示，市场上待售房屋仍然过多。

ANZ经济学家还将2025年的GDP增长预期从1.3%下调至1.0%，2026年的预期从2.9%下调至2.6%。

央行暗示：OCR会跌到更低

昨天，央行首席经济学家Paul Conway表态称，新西兰央行的判断是特朗普的关税可能抑制经济增长，因此预计利率可能进一步下调。

央行首席经济学家Paul Conway

不过目前来看，新西兰央行仍持谨慎态度，不会做出过激反应。

Conway指出，央行仍有进一步下调OCR的空间，“一旦全球贸易政策变动对新西兰中期通胀压力的影响更为清晰，将采取合适的行动”。

下一次OCR审议将于5月28日进行，并将公布完整的声明和预测，而届时正好是政府预算案发布后将近一周。

财政部长Nicola Willis上周表示，她不会为了缓解潜在的经济放缓而放松财政紧缩计划。

这一立场与财政部的观点一致。

财政部指出，相比增加政府支出，下调OCR能更可靠地缓解经济衰退的影响。

央行在2月份发布的最新预测显示，OCR可能降至约3.1%。但从最新的言论来看，OCR可能会进一步下调至具有刺激作用的水平。