种种迹象表明,2025年正逐步演变成史上最强买方市场。1月份,市场上涌入大量房源,房产网站Realestate.co.nz上的新挂牌房源数量达到了过去10年来同期的最高水平,而总房源库存也达到了9年来的最高点。房源供应激增,市场选择丰富数据显示,Realestate.co.nz在1月份共收到全国范围内8904套新房源,同比增长21%,创下2015年以来1月份的新挂牌房源最高纪录。 这使得网站上的总房源库存在1月底达到了32,412套,同比增长19%,同样是自2015年以来的最高水平。随着市场上可供选择的房源激增,买家在谈判中将继续占据主动,而卖家如果想成功出售房产,则不得不调整预期,以符合市场价格。
奥克兰房源13年来最高在关键市场——奥克兰,房源供应已达到13年来的最高水平。截至1月底,该地区共有11,465套房产挂牌出售,同比增长19%。其他房源库存同比增长较为显著的地区包括:
吉斯本(Gisborne)+46%
惠灵顿(Wellington)+37%
马尔堡(Marlborough)+41%
西海岸(West Coast)+35%
坎特伯雷(Canterbury)+27%
奥塔哥(Otago)+40%
中奥塔哥-湖区(Central Otago-Lakes)+32%
相比之下,房源增长较为平稳的地区为:
北地(Northland)+3%
怀卡托(Waikato)+8%
房价稳定Realestate.co.nz表示,房价在1月份依旧保持稳定。“全国平均挂牌价在过去两年间一直保持在84万至89万纽币之间,这不仅满足了买家的稳定需求,也给卖家提供了可预见性。”2025年年初,这一趋势仍在持续,1月份全国平均挂牌价为868,969纽币,同比小幅下降1.3%。未来市场走势仍不明朗Realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood表示:“大量房源供应加上房价相对稳定,为买卖双方都提供了确定性。随着利率下降,市场可能会对观望中的买家更具吸引力。”不过,她也指出:“何时会发生市场变化仍然是个未知数。目前,我们仍有大量房源需要消化,因此短期内市场不太可能出现快速回暖。”库存消化仅为昙花一现?去年年底时,新西兰曾出现过短暂的房源供应放缓、库存逐渐消化的趋势,去年12月,Barfoot & Thompson单月成交量高于挂牌量,为2024年首次。但从1月的数据来看,这一现象可能已被很快打破。