根据Zillow近日发布的数据，费城的房地产市场预计将在2025年成为美国最具竞争力的市场之一。尽管面临高房价和抵押贷款利率等挑战，费城房市的吸引力依然不减，尤其是在与其他大城市相比时，费城仍然具有相对的可负担性。 2024年，费城及其郊区的平均房屋价值达到了362,744美元，同比增长了4.6%。Zillow预计2025年，费城的房屋价值将继续增长2.6%。在Zillow的预测中，费城的房地产市场将成为美国第五大最具竞争力的市场，紧随布法罗、印第安纳波利斯、普罗维登斯和哈特福德之后。 这一预期主要受到房屋价值增长、房源流通速度以及劳动市场和住房建设活动等多重因素的影响。尽管美国房地产市场经历了疫情后的短暂狂热，但随着高抵押贷款利率、低房源供给以及日益增加的买房负担，市场逐渐趋于稳定。 费城房地产经纪人瑞德·罗森塔尔（Reid Rosenthal）表示：“疫情期间，费城的房地产市场出乎意料地火爆，尤其是带有户外空间、屋顶平台和后院的房产非常抢手。”然而，自2022年以来，由于美联储加息抑制通胀，抵押贷款利率上升，这使得购房的月度支付负担加重，越来越多的人无法承担。 尽管如此，罗森塔尔认为现在依然是购房的好时机，“市场已经趋于平稳，费城的房市现在是一个理想的选择。” 此外，Zillow指出，费城相比其他大城市的相对可负担性，成为了推动其进入前五大市场的“强大因素”。“费城提供了纽约没有的优势——更为实惠的生活成本、优质的餐饮、良好的步行环境和适合骑行与跑步的城市布局，吸引了不少从纽约搬来的居民。” 不过，尽管费城较其他大城市更为可负担，长期以来的低房屋供应和不断上涨的房价也让很多居民感受到了压力。根据皮尤慈善信托基金的报告，费城的单户住宅在过去21年中，房屋月度贷款支付增加了55%，而中位收入仅增长了10%。 房地产市场的这种变化，也使得费城在中低收入群体中的房产可负担性日益紧张，尤其是公寓和联排别墅市场正在逐渐成为购房者的关注重点。随着价格调整，罗森塔尔认为公寓市场的价格已开始趋于合理，成为投资者的又一选择。 2025年，费城房地产市场将继续面临高抵押贷款利率和有限的房源供应，但其相对的可负担性和逐渐回暖的城市氛围，依然让它成为全国最具吸引力的市场之一。