法国房地产市场经历了两年的低迷后，2025年可能出现真正的反弹，预计房价将止跌上涨。

据BFMTV新闻资讯台6日报道，过去两年，法国房地产成交量暴跌33%以上。法国房地产集团SeLoger和Meilleurs Agents副总裁托马斯·列斐伏尔（Thomas Lefebvre）预计，房地产市场将在2025年春季迎来转折点，届时购房需求将开始复苏，进入一个新的上涨周期，预计房价到2025年底将上涨2%左右。

2024年底，房地产市场的复苏已经开始，成交量开始反弹，房价也趋于稳定。根据SeLoger的数据，从2024年1月1日到12月31日，房价小幅上涨0.4%，这主要是由于2024年乡村地区房价上涨2.1%。法国主要城市的房价没有上涨，但在一年内，前10个最大城市的房价仅下降0.2%，前50个最大城市的房价下降0.7%。即使在巴黎，房价经历了大幅下跌后，目前稳定在平均每平方米9355欧元。

在许多大城市，最近一个月的房价出现上涨。雷恩（Rennes）上涨0.3%至每平方米3774欧元、里昂（Lyon）上涨0.4%至每平方米4362欧元、尼斯（Nice）上涨0.5%至每平方米5130欧元、斯特拉斯堡（Strasbourg）上涨0.5%至每平方米3727欧元、里尔（Lille）上涨0.5%至每平方米3305欧元。

根据法国国家统计与经济研究所（Insee）的数据，在法国政治出现前所未有的不稳定、消费者信心在2024年11月再次下降的背景下，房地产行业乐观情绪的回升可能令人意外。但有两个迹象表明市场复苏是可信的。首先，欧洲央行（BCE）开始降息，并将在未来几个月继续降息。法国20年期房贷利率低于3.4%已经很常见，而且预计还会进一步走低。托马斯·列斐伏尔预计，在2025年夏季之前，20年期房贷利率可能会降至象征性的3%关口。另一个因素是，年通胀率稳定在2%以下，这有利于恢复法国家庭的房地产购买力，这也降低了储蓄的吸引力，因为储蓄账户利率将下调。

不过，法国房地产市场仍存在不确定性，政治背景构成了一种威胁，促使该行业保持警惕。如果当前的政治危机升级为主权债务紧张局势，将对住房需求产生影响，预算削减也可能会削弱家庭的贷款能力。托马斯·列斐伏尔指出，在这种情况下，银行的信贷政策也会收紧，可能选择关闭信贷闸门。如果是这样，那么对潜在购房者来说，更大的问题将是获得贷款的条件，而不是房贷利率问题，“虽然我相信这种风险仍然很低，但这将把房地产市场的复苏推迟几个月。”