澳洲联邦政府的“Help to Buy”法案在周三获得议会通过,旨在帮助中低收入者进入房产市场。以下是你需要了解的有关“Help to Buy”的一切内容。
(图片来源:ABC)
什么是“Help to Buy”计划?
简单来说,“Help to Buy”计划允许参与者与政府共同购房。
“Help to Buy”计划如何运作?
Housing Australia将代表联邦政府在各州和领地管理该计划。联邦政府将为参加计划的买家提供“股权贡献”,新房成本的贡献最高可达40%,现有房产则为30%。
买家需要为自己所占物业份额支付按揭,但无需为政府拥有的份额支付租金。按揭只能从Housing Australia批准的特定贷款机构申请。
该计划适用于独立屋、联排别墅和公寓,但会有价格上限,下面会详细说明。
谁符合条件?
根据该计划,联邦政府将在四年内协助澳人购买4万套房屋。但如果你想申请,有一些条件:
- 你必须是澳洲公民并年满18岁
- 你必须满足财务能力测试,该测试会考虑你是否有可能在没有计划帮助的情况下购房
- 如果是单独购买,个人每年的收入必须低于9万澳元。如果是与他人共同购买,综合收入须低于12万澳元
- 你目前在澳洲或海外不得拥有任何土地或房产
- 你必须是自住
好消息是,如果你曾经拥有房产,也可以申请,并不会排除在外。
你能省下多少钱?
工党曾表示,根据每套房子的售价不同,“Help to Buy”计划可以减少高达38万澳元的抵押贷款,但你必须向政府缴纳一部分资本收益。
资本增值将根据政府在物业中的股权比例来计算。例如,如果政府拥有你房产的30%股份,那么它有权获得出售收益的30%。
房产价格上限是多少?
首先,你需要支付至少2%的购房价款作为首付款。根据你购买地区的房价中位数,你可以出价的金额也有限制。
例如,昆州各城市的房价上限为70万澳元,而新州各城市的房价上限为95万澳元。
以下是澳洲各地价格上限完整列表。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,“在悉尼,95万澳元只能买到大约10%的独立屋,但能买到大约30%到35%的公寓。70万澳元在布里斯班有一半市场可以选择,在墨尔本大约为45%,但主要是公寓市场。”
该计划的优缺点是什么?
需要注意的事项:
- 如果你选择购买楼花,项目必须在签订合同后24个月内完成
- 联邦政府每年会重新计算数字。也就是说,如果你房产的价值或收入发生变化,联邦政府可能会调整其所占的住房份额,甚至终止安排
- 如果你已经加入你所在州或领地政府提供的类似计划,就无法参与此计划,所以仔细选择要申请的对象
(图片来源:ABC)
优点:
- 贷款机构可能会将联邦政府视为可靠的合作伙伴,从而更容易获得按揭批准
- 年度重新评估系统应确保所有一切符合房地产数据和数字的公允性
- 如果你与他人共同申请购买后但对方计划退出,你可以让其他人加入安排(只要联合收入不超过12万澳元)
缺点:
- 每年名额有限
- 如果政府结束与你的合作,你只有90天时间偿还其在房产上的份额
- 政府有权基于增长潜力和安全性等因素否决购买
该计划何时开始?
这取决于你居住的地方。
如果你打算在北领地或ACT购买,该计划将在法案正式通过后立即生效。但州买家可能需要等待更长时间。
各州需要通过各自的立法赋予该计划在其管辖范围内运作的权限,这可能需要一些时间。
什么是“Build to Rent”?
“Build to Rent”计划是联邦政府两项住房法案中的第二项。它将为开发商提供税收激励,建设和维护以低于市场价格出租的公寓。
工党表示,这将促进数以万计的新租赁住宅开发,并缓解租赁市场的压力。