联邦政府的“帮助购房法案”(Help to Buy bill)今日获得议会通过,该计划旨在帮助中低收入人群迈入房地产市场。
工党表示,该计划将帮助成千上万的澳洲人重拾购房梦想。
(图片来源:澳洲广播公司)
以下是关于这项政策你需要了解的关键信息:
什么是“帮助购房”计划?
简而言之,该计划允许参与者与政府合作购买房产。
(图片来源:澳洲广播公司)
“帮助购房”计划如何运作?
Housing Australia将代表联邦政府在各州和领地管理该计划。
联邦政府将为参与者提供“股权出资”,新房最高可达房价的40%,二手房则为30%。
买家只需为自己所占份额支付房贷,无需为政府所持股权支付租金。
房贷只能从Housing Australia认可的特定贷款机构获取。
该计划适用于独立屋、联排别墅和单元房,但设有价格上限,具体细节将在下文说明。
(图片来源:澳洲广播公司)
谁有资格参与?
联邦政府将在四年内通过该计划帮助4万人购房。
如果你想申请,需要满足以下条件:
·必须是年满18岁的澳洲公民
·必须通过财务能力测试,评估是否确实需要该计划的帮助
·单人申请者年收入需低于9万澳元,联名申请者的总收入需低于12万澳元
·目前在澳洲境内外不能拥有任何土地或房产
·必须自住
好消息是,即使你过去拥有过房产,也不会影响申请资格。
(图片来源:澳洲广播公司)
你能节省多少?
前住房部长Julie Collins去年在一份声明中表示,这将帮助成千上万澳洲人重新实现购房梦想。
她说:“这不仅是通过降低首付帮助购房,还将为计划参与者提供长期的经济支持。”
“事实上,‘帮助购房’计划可以帮助符合条件的新房主每月节省数百澳元的房贷支出。”
工党表示,根据房屋价格的不同,该计划最高可为购房者减少38万澳元的房贷。
但在出售房产时,你需要按比例与政府分享资本收益。
资本收益将根据政府在房产中的股权比例计算。
例如,如果政府拥有你房产的30%股权,那么它将有权获得30%的销售收益。
(图片来源:澳洲广播公司)
房产价格上限是多少?
不要过于兴奋地认为可以立即买到梦想中的房子。
首先,你需要准备至少2%的首付。
其次,根据购房地区的房价中位价,你能购买的房产的价格也有限制。
例如,昆州城市地区的相应房价上限为70万澳元,而新州城市地区的价格上限则为95万澳元。
以下是澳洲各地区的价格上限完整列表:
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,在这些价格上限以内,买家仍能接触到相当一部分房源。
她说:“在悉尼,95万澳元只能买到约10%的独立房,但可以买到约30-35%的公寓单元。”
“在布里斯班,70万澳元可以覆盖约一半的市场,而墨尔本85万澳元的上限则可以覆盖45%的市场,但主要是公寓市场。”
(图片来源:澳洲广播公司)
该计划的优缺点是什么?
Mardiasmo表示,对于这样的计划,“细节决定成败”。
她说:“重要的是要仔细阅读并了解这个援助计划的每一个细节。”
“当然,这确实给许多首次购房者带来了希望。”
以下是她建议在签约前需要注意的主要优缺点:
需要注意的事项:
·如果购买期房,所建房产必须在签约后24个月内完工
·联邦政府将每年重新计算相关数据,这意味着如果房屋价值或收入发生变化,联邦政府可能会调整其持股比例,甚至终止协议
·如果你已经参加了州或领地政府提供的类似计划,就不能参加这一计划,因此需要仔细考虑选择哪一个
优势:
·贷款机构可能会将联邦政府视为可靠的合作伙伴,这使得获得房贷批准更容易
·年度重新评估系统确保一切公平,并符合房地产数据
·如果是联名申请但其中一方想退出,可以更换另一个申请人(只要你们的联合收入不超过12万澳元上限)
劣势:
·每年名额有限
·如果政府终止协议,你只有90天时间回购政府所持股份
·政府有权基于增长潜力和安全等因素否决购房
何时开始实施?
这取决于你所在的地区。
如果你想在北领地或首都领地购房,该计划将在法案正式通过后立即生效。
但其他州的购房者可能需要等待更长时间。
各州需要通过各自的立法来授权该计划在其辖区内运作,这可能需要一段时间。
什么是“建房出租”(Build to Rent)计划?
“建房出租”计划是联邦政府的第二个住房法案。
该计划将为开发商提供税收优惠,鼓励他们建设和维护以低于市场价格出租的公寓单元。
工党表示,这将促进数万套新租赁房屋的开发,缓解租赁市场的压力。