悉尼内西区房市不如人意,这或许可以解释为什么澳洲总理艾博年降价15万澳元出售其位于Dulwich Hill的三居室投资房屋。
据RealEstate网站报道,这套房屋于今年8月首次挂牌,指导价约为190万澳元,原定于10月的拍卖会取消,价格指导也下调至185万澳元。上周,总理进一步将其降为175万澳元。
(图片来源:RealEstate)
艾博年于2015年以117.5万澳元购入这处投资物业,目前经过两次降价后仍在市场上待售。出售这处房产的同时,艾博年和未婚妻Jodie Hayson在9月花费430万澳元购入的Copacabana豪宅已完成交割,现以每周1900澳元的价格出租。
最新数据显示,艾博年可能错过了出售这套Dulwich Hill房产的最佳时机,因为挂牌期间恰逢内西区市场下滑。
根据PropTrack的数据,该地区是维州以外全澳房市最疲弱的地区之一,截至11月的3个月内,房价平均下跌了1.2%。
(图片来源:RealEstate)
这与今年早些时候内西区房价的急剧上涨形成了鲜明对比。根据SQM Research模型预测,由于可负担性限制和利率下调延迟,悉尼房价明年可能下跌1-5%。
内西区销售量的显著增加,尤其投资物业,这是当地市场迅速变化的原因之一。拍卖师Chris Scerri表示:“市场瞬息万变,买家因澳洲央行降息延迟变得更加谨慎,内西区房市大幅走软,这在该地区并不常见。”
当地中介称,许多卖家在市场较强时挂牌,因此初定的价格指南往往高于如今买家愿意支付的价格。
总理新入手的豪宅(图片来源:RealEstate)
中介Adrian Tsavalas表示,今年早些时候,大多数房产能吸引四到五位有实力的买家,但这个数字到春季时已减少到一个甚至没有。
Tsavalas指出,除非买家“看到价值”,否则他们对内西区的挂牌房源的兴趣不大。他补充道,对像艾博年这样的卖家来说,还有一线希望。
“库存开始再次减少,仍有少数买家希望在圣诞节前买到合适的房产。”