专家曾预测2024年利率至少会下调25个基点,但这并没有发生。
目前,四大银行——澳洲联邦银行(CBA)、澳新银行(ANZ)、国民银行(NAB)和西太银行(Westpac)——对于澳联储在2025年何时首次降息存在分歧。CBA预测2025年2月,但ANZ、NAB和Westpac则认为利率要到2025年5月才会有变动。
即使2024年没有降息,但房价仍在持续上涨,一些城市的房价甚至创下新高。
然而,Domain最新的季度数据显示,独栋屋和公寓价格的增长速度已经大幅放缓,部分城市的房价正在下跌。对于买家来说,现在的市场条件比之前好了很多。
不过,随着降息预期越来越近,潜在购房者再次面临一个问题:我应该现在买房,还是等到2025年?
Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示:“这是一个很有挑战性的问题,因为不同城市的情况不尽相同。有些城市的房价增长仍然强劲,你等得越久,房价可能就越高。这意味着你必须承担更多债务。”
“降息在2024年主导了大部分对话,人们对于何时降息以及由此带来急需的缓解感到非常焦虑。”
(图片来源:Domain)
2025年利率会下降吗?
BIS Oxford Economics的Sean Langcake表示,降息的实际影响可能很小,利率最多下调50个基点,与2022年的13次加息相比微不足道。
“在明年的大部分时间,人们可能会和今年一样感到失望。”他补充说,那些期待2月降息的人可能需要调整预测,他认为利率可能在5月下调。
Langcake表示,尽管预测有时很有帮助,但不应将其奉为圭臬,因为未来是不可预测的。
目前,澳洲的通胀率为2.8%,处于澳联储2-3%的目标范围内。但PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,随着假期到来支出增加,通胀率可能攀升,可能会阻碍2025年2月的降息。
不过,Mardiasmo认为,全球趋势使得2025年降息的可能性比以往任何时候都高。
“放眼全球,美国、英国、加拿大和新西兰等经济体已经降息,只有我们维持不变。如果回顾2022年全球加息的情况,其他国家比我们早4-6个月开始加息。如果遵循这一规律,澳洲降息的时间点就是明年2月。”
(图片来源:Domain)
在购房时是否应该考虑未来的利率下降?
许多专家建议,不要将潜在的降息作为决定是否进入房地产市场的主要因素。
Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee表示:“最佳的购房时机,就是你个人已经做好准备的时候。”
“试图把握市场时机是极其困难的。当利率开始上升时,市场普遍预测房价会大幅下跌,但实际情况并非如此。”Domain的数据显示过去12个月,澳洲中位房价增长了8万澳元(7.8%),达到1,155,683澳元。
Powell表示,等待降息也会降低买家在心仪城区置业的机会。
“等到利率下调时,你想要的房子可能已经没有了,特别是如果你想进入紧俏的地段。”
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布里斯班的买家中介Lauren Jones表示,虽然一些买家在等待降息,但更多人选择现在买房,因为他们认为降息会推高房价。
她声称降息可能改变买家购房的兴趣,随着越来越多的人进入市场,购房者的“错失恐惧症”(FOMO)可能会重新出现,虽然情况不会像2020-2022年那么疯狂,但降息几个月后,“房价增速可能略有上升”。
Langcake同意,想要购房的人不应过于担心降息。
她强调,购房决策不应受限于一两次利率变动,因为当你申请贷款时,银行会评估在利率远高于申请时水平的情况下,你是否有能力偿还贷款。
“从历史上看,澳洲房价总体呈上升趋势,所以早买总比晚买好。”