因为一个原因,悉尼数百栋新建房无法入住!开发商建房亦受阻

新闻来源: SMH 于 2024-11-29 3:05:11

由于Sydney Water迟迟未能将房屋接入下水道系统,悉尼西北部数百栋新建住宅被空置。

Sydney Water已通知Vineyard、Box Hill、Riverstone和The Ponds(这些地区大多位于悉尼西北部的绿地开发区)等地的开发商,有关“阻碍新开发项目连接污水处理网络”的重大问题。

Sydney Water向开发商表示,连接住宅和当地污水泵站的主污水管道的问题因其“位置和复杂的施工要求”,要到2025年底才能完成修复。

不过,Sydney Water的发言人表示,他们已经找到一个临时解决方案,预计明年3月前会解决问题。

这一延误迫使在该地区建房的开发商承担意外成本,Sydney Water也因此被质疑其基础设施能否满足不断增长的人口需求。

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

要获得新建住宅的入住证,开发商需取得多份其他证书,其中包括“Section 73”证书,即Sydney Water确认其能够充分供应水源和接收污水的证明。

Sydney Water在提供给开发商的信中写道:“很遗憾,在工程完工或临时解决方案到位之前,我们将无法向该地区的新开发项目签发Section 73证书。”

Bathla是该地区的主要开发商,其首席执行官Robert Loader表示,虽然他非常同情Sydney Water的困境,但这一延误直接影响了该公司在该地区建房的能力。

“时间就是成本。任何延误我们向社区交付住房的因素都会增加成本,最终这些成本可能会反映在房价上,”他说。

“我们和其他开发商会根据基础设施的建设进度来建房……我们只会在适当的时候投入资金(建房),以确保房屋得以交付。所以,我们会相应调整工程进度,以符合整体时间安排。”

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

目前尚不清楚有多少开发项目受到该问题的影响。

Sydney Water发言人在一份声明中透露,该机构的工作涉及复制一段管道。

“Sydney Water已制定了一个临时解决方案,减少主管道的水压和容量,避免潜在问题并允许开发商接入。这将减少对开发商和市议会住房目标的影响。"

“开发商可以继续他们的项目。考虑到土地细分(subdivision)和完工住宅之间的延迟,Sydney Water将支持细分申请。”

“Sydney Water会不断监测和升级其基础设施,以支持悉尼的发展,并确保为社区提供可靠和必要的服务。”

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

代表该地区开发商的律师Vinesh Singh表示,土地闲置是一笔未预料的成本,使得该地区的开发几乎无以为继。

“开发商通常会购买土地,并依靠巨额贷款来支付建筑和土地成本,这些都会侵蚀利润。”他说,“开发商必须考虑利润的可行性,而没有20%的回报率,银行不会放贷。”

但随着成本上升和回报减少,业内人士正通过法律行动来保护每一分钱。

“分包商与建筑商打架,建筑商又与开发商起冲突。每个人都在互相掐架。利润越来越少,甚至可能为负。”

一位在该地区建房的开发商(因与Sydney Water谈判而不愿具名)表示,在这场风波后将停止在新州建房,并计划转移到昆州,因为那里利润更高。

“项目通常耗时3到4年,融资成本加剧了问题,”该开发商说。

“开发商无论规模大小,如今都无法从项目中赚钱。如果我们赚不到钱,为什么还要花钱呢?我们可以在西澳和昆州寻找机会,仍然能从中赚一笔。”

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