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奥克兰重回百万俱乐部

奥克兰的平均房价在上涨$42,000后，重新进入了$100万俱乐部。根据Trade Me Property的数据，10月份全国平均房产要价为$848,900，较9月份上涨3.1%，是近三年来最强劲的月度环比增长。不过，这一价格水平与去年同期相比仍下跌1.4%。奥克兰10月份的平均要价回升至$1,038,550，上涨4.2%。今年8月，Trade Me网站上的奥克兰平均要价四年来首次跌破$100万。奥克兰中区和北岸是推动整体上涨的主要组成部分，两个地区分别上涨7.8%至$1,217,300和5.1%至$1,235,300。

Trade Me Property客户总监Gavin Lloyd表示，奥克兰的房价已连续两个月上涨。“这会让卖家感到安心，之前奥克兰的房价已连续五个月下跌。”“在最近OCR变化的影响下，全国大部分地区的房价继续呈上涨趋势，现在即将进入夏季，我们通常会看到一些上涨的势头。”Trade Me Property监测的15个地区中，除了一个地区外，其余地区的平均要价在10月均有所增长。除奥克兰外，本月涨幅最大的三个地区包括西海岸上涨6.3%，南地上涨4.6%，北地上涨3.1%。吉斯本是唯一平均要价环比下跌的地区，下跌1.8%至$603,650。与此同时，Lloyd表示，全国住房市场的供应和需求环比均上涨约9%。“供应和需求在冬季开始逐渐减少，但随着春季的到来出现反弹。与去年相比，两者表现强劲，供应增长26%，需求增长20%。”房产的销售速度也比前几个月更快，平均待售时间为59天，少于9月份的70天，仅比2023年10月长三天。“房屋销售速度加快对房地产市场来说是一个好兆头，尤其是当它与过去四个月出现的需求增长相吻合。”

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Ray White年度拍卖王

在房价回升的同时，奥克兰拍卖场也捷报频传。 昨天，奥克兰Māngere Bridge一块大地以$630万价格成交，与Missonb Bay一处房产并列成为Ray White的2024年度拍卖王。据悉，物业上市后收到一份不错的报价，卖家因此决定提前拍卖。Ray White Manukau的Pat Lapalapa和Charlie Brothers是物业上市中介。Lapalapa表示，地块以$630万的提前报价进入市场，因无人加价，拍卖锤落，最终以该价格成交。Lapalapa提到，买家是一位开发商，其他感兴趣的竞拍者也是开发商，但他尚不确定买家对地块的具体规划。土地此前归一个教会团体所有，他们已搬迁，预计地块最有可能被开发为住宅项目。Ray White首席拍卖师Sam Steele表示，另有两处房产拍卖前以更高价格成交，但并非在拍卖过程中售出。这次成交的地块是他售出的最大一块土地，面积达到5419平方米。“这次成交是一个了不起的结果，对市场未来发展非常鼓舞人心。”Lapalapa补充道：“地块能达到这个价格，主要因为其面积大、地势平坦、临街并地处优越位置。它靠近机场、Māngere市中心以及Māngere Bridge镇中心，处于三者之间。”“此外，地块属于混合住宅郊区（Mixed Housing Suburban），许多潜在买家预计可在这块地上建造至少30套住宅。不过每个买家对如何开发这块地都有不同的想法。”CoreLogic数据显示，Māngere Bridge的房产中位价为$1,147,350，而邻近的Māngere为$851,250。ASB最新住房信心调查显示，截至10月的季度中，新西兰人对房价的预期连续第五个季度保持乐观。房价上涨的信心有所改善，但仍低于年初水平。在截至10月的三个月中，约20%的受访者认为现在是购房的好时机，相较上季度的8%有显著增长。

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OCR再降50基点

新西兰储备银行（RBNZ）今日公布年内最后一次OCR审议结果，宣布下调50基点，现降至4.25%。

货币政策委员会表示，年度消费者价格通胀率已下降，目前接近货币政策委员会1%-3%目标区间的中点。通胀预期同样接近目标，核心通胀正趋向目标中点。如果经济条件按预期发展，委员会预计明年年初将有可能进一步下调OCR。

新西兰经济活动仍然低迷，产出持续低于潜力水平。由于经济中存在多余的生产能力，通胀压力已缓解。国内的价格和工资制定行为逐渐与通胀保持在目标中点附近的状态相一致。同时，进口商品价格的下降也对降低总体通胀起到了推动作用。

预计到2025年，经济增长将有所恢复，届时较低的利率将促进投资和其他支出。然而，就业增长在2025年年中之前可能仍然疲软，对部分人来说，财务压力的缓解需要一定时间。

全球经济增长在短期内预计仍将低迷。地缘政治环境和政策不确定性可能在中期内增加经济和通胀的波动性。

货币政策委员会一致认为，将消费者价格通胀控制在目标区间中点附近，使其在应对通胀波动时处于最佳位置。

在新西兰央行宣布官方现金利率（OCR）下调50个基点后，新西兰元上涨约40点，兑美元汇率现为US$0.587。

市场部分人士曾预计OCR会有75个基点的降幅。

Westpac市场策略师Imre Speizer表示：“这次降息并没有市场预期的那么鸽派，所以新元略有上涨，”

展望未来，OCR的预测轨迹被下调，但幅度低于市场预期。

“未来的降息步伐可能会相当缓慢。”

在央行宣布降息仅几分钟后，各大银行已开始将降息传导至部分借款人。

Co-operative Bank降息70个基点

Co-operative Bank宣布将浮动房贷利率下调70个基点至6.95%。该银行表示，这一利率现为市场最低水平。主流银行应声而动 BNZ全面传导OCR降息至浮动房贷利率 BNZ表示，将把OCR降息的50个基点全部传导至浮动房贷利率。上周，该行已将其6个月固定房贷利率下调至5.99%。

BNZ发言人Karna Luke指出，尽管OCR下调50个基点早有预期，但这一消息依然受到欢迎。

“随着圣诞节临近，许多家庭在精打细算管理预算，较低的利率应能为新西兰人带来实实在在的帮助。”

ANZ下调浮动和灵活房贷利率

作为新西兰最大的银行，ANZ也在进行调整。其浮动房贷利率将从7.89%降至7.39%，灵活房贷利率将从8%降至7.5%。

ANZ个人银行业务董事总经理Grant Knuckey表示：“这一年对新西兰经济和许多客户来说都充满挑战。希望这次利率调整能在圣诞季为大家带来些许缓解。”

他补充道，利率变动主要受OCR和批发利率变化的推动。

ANZ在周二宣布了10至26个基点的利率下调，其18个月特别利率降至5.59%，6个月特别利率降至6.24%。

此外，ANZ将其Serious Saver储蓄利率从3.75%下调至3.25%。

ASB浮动利率下调50个基点

ASB同样宣布浮动房贷利率下调50个基点。

其商业银行执行总经理Rebecca James表示，超过11万名新西兰人持有ASB的某种形式浮动贷款，他们将从降息中受益。

“今年，我们已将浮动利率下调125个基点，这为客户每年节省超过$1.7亿。”

ASB表示，其用于测试客户还贷能力的服务测试利率将从周一开始降至7.6%。

与此同时ASB也将下调储蓄利率，其活期储蓄利率将从2.15%降至1.65%，青少年账户“Headstart”的利率将从4.15%降至3.65%。

Kiwibank也加入降息行列

Kiwibank表示将把OCR降息传导至浮动房贷利率，同时将其测试利率从8%下调至7.5%。