一名奥克兰房东因未维护其出租物业并未遵守改善通知的要求，被裁定违反《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act），被罚款超过4000元。

调查与问题发现

商业、创新与就业部（MBIE）的租赁合规与调查小组（TCIT）在2022年对房东Leng Minn Kit的行为进行主动评估。在2022年11月，TCIT走访了位于奥克兰Beach Haven的一间改造车库单元。这处房产已经出租给单一租户长达15年，检查发现物业多项严重问题，均源于房东多年来对物业的忽视。

问题包括：严重的黑霉和藻类滋生、膨胀的踢脚板、损坏的窗框、渗水和屋顶漏水问题，导致天花板受损。室外植物已长入室内，排水沟破损，淋浴器持续滴水等问题严重影响租户生活。

租户向TCIT工作人员表示，他们多年来多次向房东反映淋浴滴水问题，但未获解决。这种情况迫使租户选择在工作场所洗澡。

整改通知与后续行动

2023年2月，Kit收到一份改善通知，要求在当年5月23日之前解决上述问题。然而，即使在通知发出后，Kit依然未彻底整改所有问题，仅在截止日期前两天提供部分修缮照片。TCIT随后复查发现，问题如渗水源头等并未得到处理，甚至在房间角落还发现了一个洞，使室内直接暴露于室外环境。

法庭裁定

TCIT在今年5月向租赁仲裁庭提出申请，指控Kit未遵守改善通知，并未保持物业的合理维护状态。裁决结果认定Kit存在疏忽行为，并指出他自2006年以来一直作为房东，理应熟知法律义务。

仲裁员表示：“如果Kit先生更早与调查人员积极合作，这些问题本可以避免升级。”最终，Kit被命令支付3500元罚款和额外费用，同时仍需完成必要的维修工作。直到物业达到行业标准前，租户的周租金将从240元减至190元。

此外，Kit在未来三年内不得再次违反《住宅租赁法》的维修义务。如果故意违反约束令，将面临最高3600元的罚款。

租户回应

尽管物业存在维护问题，租户对生活条件表示满意，并称自己尽量修复能解决的问题，也不常投诉，与房东关系和谐。

这起案件再次提醒房东必须履行法律义务，提供健康、温暖、干燥的居住环境，否则将面临严厉的法律后果。