出租率高、新建率低…全美租房难度芝加哥郊区排名榜首

新闻来源: 芝加哥家园 于 2024-10-30 21:05:08

虽然有些人会觉得纽约市或旧金山湾区,是最难找到租处的地方,但实际上一份由“纽约时报”发布的最新研究显示,芝加哥郊区才是全美最难租到房子的地区。

该报告指出,在芝加哥郊区找房子困难是由许多因素造成,包括定居郊区逐渐变得比较时尚流行、大企业迁入,以及高出租率及新建案缓慢等。

纽约时报报道,所谓高出租率是指平均每20间公寓只有一间空房在出租,而新公寓建设缓慢是指芝加哥郊区每1000间出租房中,空房仅有1间,相对芝市市区每200间出租房有1间空房的比率,明显可见郊区的租房困难度更高。

研究称,正因租房不易,某些地方的租金竞争也水涨船高。

上述种种情况导致芝加哥郊区的租房难度,超越迈阿密─戴德郡(Miami-Dade County),位居全美榜首。与去年相比,有几个因素导致芝加哥郊区的租房竞争程度增加上升,包括租赁申请人的增加(每个空房约16人竞争)和租约续约率高达69.5%,此外,去年建芝加哥郊区的新建公寓数量减少,导致租屋者的选择有限。

该报告发现,芝加哥郊区的空置公寓大约需要33天就能出租出去,比全国平均快了一周。最为热门的芝加哥郊区租房城镇,包括Arlington Heights、Barrington、Deerfield、Evanston、Glenview、Naperville、Oak Brook、Schaumburg以及Wheaton。

不过,报告也提到,迈阿密每个可出租的房子仍有比较多的准租户(18人)争相租赁,比芝加哥郊区的16人更高。

全美前十名租房困难度最高的地区,依序为芝加哥郊区、迈阿密─戴德郡地区、威州密尔瓦基市(Milwaukee)、康州纽海文(New Haven)、芝加哥市、新泽西州的北泽西、内布拉斯加州的奥玛哈(Omaha)、宾州费城郊区、纽约曼哈顿、纽约布碌伦。

报导称,“在伊利诺伊州这个繁荣的地区找到一个新的家已经是一个挑战,但芝加哥是美国第五大竞争力最大的租赁市场,此事实只会在寻找公寓的过程中火上浇油,”报告还说,“芝加哥对公寓寻求者的巨大吸引力,很大程度上是由于最近企业搬迁和扩张的激增,芝加哥因此从去年的排名16位,到今年跳升了11位成为第五名。”

针对此现象,芝加哥RE/MAX Premier房地产经纪欧皮德(Mike Opyd)表示,根据房子挂牌出售服务(Multiple Listing Service)的数据显示,过去几个月,芝城租房在市场上停留的中位天数约为10天,由于芝加哥现存出租房数量偏低,加上房价、利率仍然居高不下,导致租房需求上升,种种原因造成此间平均租金持续攀升,房产仲介表示,想要租房者最好动作要快,才能租到可负担的房子。

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