澳洲总理Anthony Albanese预计将在本周六出售其投资房产后获利约50万澳元,并从有争议的资本利得税折扣中受益。
(图片来源:《先驱太阳报》)
据《先驱太阳报》报道,这项50%的折扣将可能为总理节省15万澳元的税款,此外,Albanese在将近10年间还可以对其位于悉尼内西区Dulwich Hill的三居室联排别墅进行负扣税。
Albanese希望他的这套联排别墅拍卖时能达到190万澳元,这相比他最初以117.5万澳元购入时增值超过60%。
知名房地产投资者和房地产专家James Fitzgerald表示,如果房产以190万澳元售出,Albanese将获得约61.8万澳元的资本收益,并以折扣税率缴纳约14.5万澳元的资本利得税。
根据假设总理以10%或20%的首付购买该房产的情况,MCG Quantity Surveyors总监Mike Mortlock表示,CGT减免将使Albanese缴纳的税款从32.9万澳元减少至16.45万澳元。
(图片来源:《先驱太阳报》)
PropTrack的数据显示,该内西区区房屋中位价格在过去12个月里上涨了9.1%,至230万澳元。
Mortlock表示,Albanese于2015年购买该房产,视其损失情况,每年可申报的负扣税金额在18,143至24,782澳元之间,过去9年合计在163,287至223,038澳元之间。
据悉,Albanese的工资在2022年5月成为总理后增加到564,356澳元,使其进入45澳分每元的最高税率档。
Albanese的前租户Jim Flanagan在5月份公开呼吁总理重新考虑将他租住了4年的联排别墅出售的决定。总理对此为自己的房东身份辩护,称在疫情期间将租户的租金从880澳元降至680澳元。
数周前,市场普遍猜测政府是否在考虑调整负扣税和资本利得税(CGT)优惠,可能是为了在住房负担能力恶化的情况下提振供应。
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总理和财政部长Jim Chalmers均表示,改变CGT折扣和负扣税并不在他们的政策议程之内。
Albanese当选总理后3个月在堪培拉出售了一套公寓,并于2021年出售了他与前妻Carmel Tebbutt共同购买的Marrickville的住宅,售价为235万澳元。