随着房源的急剧增加和需求的下降,悉尼部分地区的房价开始下跌。PropTrack今天发布的最新房价指数显示,大悉尼地区的整体房价在9月微升了0.01%。
据RealEstate网站报道,这将住房的中位价(基于公寓、联排别墅和独栋房屋的销售)推至1,103,000澳元,比去年同期高出约5.9%。
(图片来源:RealEstate)
9月的增长速度较前一个月的0.32%有所放缓,但悉尼各地区的价格变化差异很大。大多数外城区以及东区记录了强劲增长,而市中心地区的房价则有所回落。
悉尼CBD和内南区的住房价格现在平均比3个月前低约0.64%,而内西区的价格在同一季度下降了0.16%。房产专家表示,由于最近投资者纷纷出售公寓,导致这两个地区的高密度公寓库存过剩,
SQM Research董事Louis Christopher称,许多投资者因高额的投资和自住房还款而难以维持他们的房产。他认为悉尼已成为“买方市场”,预计这种情况将持续到澳洲储备银行决定降息。
PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示,房源数量的增加使市场降温。“上市待售房数量增加为买家提供了更多选择,同时放缓了价格增速。”
“尽管价格在上涨,但持续的高利率、生活成本压力、低迷的消费者信心和购房能力的限制都在对市场产生影响。”
“买家现在有更多的房源可以选择,此外降息时间的不确定性也可能对房价增长速度产生影响。”PropTrack数据显示,包括Liverpool和Fairfield在内的西南地区在过去3个月里价格涨幅最大,达到1.61%。
东区在同一时期内上涨了1.12%,而西区外围和蓝山地区的涨幅略低于1%。其他高增长市场包括中央海岸(0.67%)、北部海滩(0.64%)、Sutherland(0.6%)和西南外围(0.53%)。
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同时,中介报告周末拍卖活动趋于平静,约三分之二的待拍房成功售出——虽然其中许多是通过拍前交易达成。一位拍卖师称现在的买家越来越“挑剔”,除非是“顶级”房源,否则不会出手。
全国房价在9月上涨了0.04%,比一年前高出5.67%。阿德莱德(+0.53%)、珀斯(+0.24%)和布里斯班(+0.20%)在9月录得最强劲的增长,而霍巴特(-0.31%)和墨尔本(-0.30%)则是唯一房价下跌的首府城市。