随着今年抵押贷款利率的下降，湾区部分地区的房地产市场再次升温，尤其是在东湾和硅谷的某些邮编区，房屋价值涨幅显著。

（来源：旧金山纪事报）

据报道，弗里蒙特（Fremont）的房屋价值涨幅最大，其优质的学校、郊区般的生活环境，以及靠近科技中心的地理位置，使其房产需求持续旺盛。根据房地产经纪公司Zillow的数据显示，弗里蒙特的94538邮编区（包括城市中央区）的典型房屋估价从1月份的不到130万美元升至8月份的近140万美元，涨幅达9%，在湾区表现突出。弗里蒙特的其他三个邮编区（94536、94539、94555）以及邻近城市纽瓦克（Newark）紧随其后，其房屋价值同样有了大幅上涨。

此外，圣克拉拉95051邮编区（包括科技巨头英伟达总部和韩国城）的典型房屋价值上涨了10多万美元，增幅达7%。

据悉，自新冠疫情以来，湾区郊区城市和社区的待售房屋竞争尤为激烈，尤其是在远程工作政策普及后，人们更加渴望在工作中心通勤距离内拥有更大的生活空间。虽然2022年的利率上调导致市场一度降温，但最近的利率下调重新激发了市场需求。

（示意图，图源：Pixabay）

根据Zillow的数据，弗里蒙特的房屋价值自2023年年中开始上升，8月份的房屋估价已攀升至155万美元，创下了其7月份的历史最高纪录。

不过，并非所有湾区邮编区的房屋价值都在上涨。奥克兰的典型房屋价值在今年持续下滑，从1月份的77.2万美元降至8月份的76.2万美元。奥克兰94612邮编区（包括市中心、上城和湖滨社区）的房屋价值跌幅最大，达3.3%，紧随其后的是西奥克兰的94607邮编区。

根据Zillow的估计，旧金山94108邮编区（包括中国城和诺布山部分地区）的房屋价值降幅位居第三，从89.3万美元降至87.4万美元，降幅为2.2%。被奥克兰包围的富人区——皮德蒙特（Piedmont）的房屋价值也下降了1.4%，从145万美元降至143万美元。

旧金山和奥克兰的房屋价值多年来一直在下降，这一趋势在很大程度上是由与疫情有关的在城市核心区以外购买房屋的趋势推动的——有时被称为“甜甜圈效应”。房地产经纪人认为，这两个城市因犯罪问题而声名狼藉也是一个因素。加州的保险危机对东湾丘陵地区的影响也尤为严重，许多房主的火灾保险费用都出现了大幅提高。