爱尔兰房价为何再度飙升?
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尽管利率不断上升,爱尔兰房地产市场依然强劲,房价持续上涨。自2022年7月欧洲中央银行(ECB)启动10次加息周期以来,爱尔兰的房价反而飙升了10%。其中,都柏林的房价平均上涨了7.5%,通胀率连续10个月攀升。传统经济学认为,利率上升通常会导致房价下跌或市场放缓。然而,这一规则在当前的爱尔兰房地产市场似乎失效。多种因素正在削弱利率上升对房地产市场的影响。首先,固定利率抵押贷款的普及使得许多购房者能够抵御利率波动。目前,50%-55%的抵押贷款持有者签订了固定利率合同,这种合同有效地阻止了房主在利率上升时搬家的冲动,从而降低了市场的流动性。根据Sherry FitzGerald的数据显示,2024年上半年,69%的新购房贷款采用了一年以上的固定利率合同。其次,现金买家在市场中占据了重要地位。2022年,爱尔兰家庭购买了50,234套房屋,但仅提取了35,229笔购房抵押贷款。这意味着大约30%的房屋由无需借贷的现金买家购买,很多是使用储蓄或出售其他资产的收益。这样的购房者并未受到借贷成本上升的影响。国家和机构的购房行为也推高了市场需求和价格。去年,地方当局和住房机构购买了近6,000套新房,进一步支撑了市场。此外,政府的“购房援助”和“首次置业”计划等补贴政策,也在不断推动房价上涨。另一个重要因素是收入的增长。在经历了一段通货紧缩后,实际工资上涨,缓解了利率上升对购房能力的影响。再加上央行放宽贷款收入比要求,使得首次购房者可以借到更多资金。人口增长也推动了房价的上涨。爱尔兰人口增长迅速,主要得益于移民。根据Savills的数据,2015年至2023年间,每新增一套住房,对应增加了3.8人,远高于英国和澳大利亚的比例。尽管欧洲央行的加息政策原本被认为会对房地产市场产生重大影响,但爱尔兰的实际情况表明,这一预测并不准确。当前,房地产市场受到多重因素的驱动,利率的影响力远不如以往显著。 风暴莉莲造成水污染,都柏林、梅奥和克莱尔海滩禁止游泳
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由于风暴莉莲 (Storm Lilian) 带来的暴雨导致细菌水平升高,都柏林、梅奥郡和克莱尔郡的近30个海滩将在未来几天内禁止游泳。
芬戈尔郡议会在周五发布了警报,宣布都柏林的波特马诺克海滩和克莱蒙特海滩已实施禁泳措施。议会表示,由于城市废水和雨水溢流,沐浴水可能受到污染,给公众健康带来风险。
在都柏林北部的 Velvet Strand 海滩,由于污水泵站因强降雨而超载,禁止游泳。预计禁令将持续五天。议会提醒海滩使用者遵守告示,以保障健康。
梅奥郡的20个海滩也因风暴带来的细菌风险而实施了长达六天的游泳限制,其中包括著名的基尔海滩和银滩。克莱尔郡的拉欣奇和西班牙角等六个海滩也受到了类似的限制。公众可以通过访问beaches.ie查询爱尔兰受监测的沐浴水域水质情况。
欧洲评级机构上调爱尔兰信用评级,肯定增长潜力!
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欧洲评级机构Scope Ratings将爱尔兰的信用评级从AA-上调至AA,并将展望调整为“稳定”。这一评级提升反映了爱尔兰“强劲的公共财政和经济增长潜力”,为该国进一步降低债务成本提供了良机。
Scope的举动紧随穆迪的决定,后者上周将爱尔兰的信用展望从“稳定”调整为“正面”,并维持其Aa3的总体信用评级。穆迪指出,爱尔兰经济的“强劲增长潜力”是其乐观展望的主要原因。
Scope特别提到,爱尔兰在疫情等全球危机中的表现尤为强劲,预计未来几年该国经济将继续保持韧性和增长。该机构还指出,爱尔兰的公共财政状况在未来几年内将保持盈余,这主要得益于企业税收收入的显著增长。数据显示,自2019年以来,爱尔兰的企业所得税收入翻倍,2023年达到238亿欧元,占政府收入的27%。
尽管如此,Scope也提醒投资者,爱尔兰经济高度依赖跨国公司,且作为小型开放经济体,易受全球冲击的影响。
财政部长杰克·钱伯斯对这一评级提升表示欢迎,称这是爱尔兰经济实力和韧性的又一有力证明。他强调,政府将继续奉行可持续的预算政策,同时投资公共服务,并支持家庭。
在欧洲其他国家努力修复受疫情影响的预算时,爱尔兰则预计2024年的预算盈余将达到86亿欧元,成为欧洲少数几个预算盈余巨大的国家之一。这一财政优势为即将到来的大选前的慷慨预算铺平了道路,预计纳税人将享受所得税和社会福利的大幅削减和增加。