新西兰房东严重疏于管理被罚两万元

新闻来源: 新西兰早安 于 2024-06-19 4:18:39

一位Southland房东因出租“严重疏于管理”的公寓被命令支付超过20,000元,调查人员形容这些公寓是他们“见过的最糟糕的之一”。

对位于Mataura的这处房产的调查是在2022年3月接到有关公寓的投诉后展开的,这处房产由Hillis Shearing Limited及其董事William和Sharon Hillis拥有。

商业、创新和就业部(MBIE)的调查人员发现这些公寓存在“多处”问题。

这些问题包括:一个天花板漏水;一个浴室没有天花板;墙板腐烂或缺失;窗户损坏或被木板封住;墙壁有大缝隙和洞;缺乏天花板和地板下的绝缘材料;以及缺少烟雾报警器。

“调查人员还被告知,房东要么未能回应维护请求,要么建议租户自行解决,”MBIE表示。

4月16日,租赁仲裁庭下令Hillis Shearing Limited及其董事未能维护房产;未达到健康住宅标准中的绝缘要求;四个单元中的三个没有工作烟雾报警器;未能为每个租户提供书面租赁协议。

裁判官Rex Woodhouse还发现,房东未能遵守建筑健康和安全要求,因为建筑的健身证明已于2017年到期。

“他还指出,TCIT提供的照片显示房屋破败不堪,”MBIE说。

在回应这些指控时,房东表示,这处房产最初是为外地剪羊毛工人购买的住处。

然而,在2015年,对这些剪羊毛工人的需求减少了,这处房产不再需要。

“社区内得知该房产空置,出于好意,Hillis家允许社区内的居民租用该房产以提供他们一个住处,”仲裁庭的决定书中写道。

房东表示,随着时间的推移,“情况变得不太好”,租金未能支付,建筑物也遭到破坏。

他们还说,这处房产一度被Mongrel Mob接管,管理起来很困难。

根据仲裁庭的裁决,该公司及其董事被命令支付16,275美元的惩罚性赔偿金,因为他们犯了违法行为,并支付5,024美元的赔偿金,因为他们未能维护房产。

“这些故意行为的结果是,租户没有得到他们应该得到的有关租赁的信息,并且住在不安全且维护不善的房产中,”MBIE租赁合规和调查的全国经理Brett Wilson说。

“自2019年7月以来,所有出租房屋都必须安装天花板和地板下的绝缘材料。”

“这些房产本应在这日期前安装绝缘材料,但事实并非如此,导致租户住在寒冷和有风的房屋中。”

他还谴责房东未能在四个房产中的三个安装烟雾报警器。

“烟雾报警器能拯救生命。工作中的烟雾报警器是所有出租房产的强制性要求。房东需要确保他们已安装它们,”Wilson说。

MBIE还向地区法院提出上诉,要求对每一项单独的违规行为罚款,而不是像租赁仲裁庭决定的那样,对多次相同的违规行为只罚款一次。

 
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