租客或会影响澳洲下届联邦大选,重要选区可负担性日益糟糕

新闻来源: RealEstate 于 2024-06-11 3:05:06

陷入困境的租房者,尤其是在新州和昆州的租客,可能会在下届联邦选举的结果中发挥决定性作用,因为关键的边缘选区现记录了全国最糟糕的租房负担能力。

据RealEstate网站报道,最新分析显示,在悉尼选区Fowler、Banks、Robertson、Parramatta和Bennelong,租户通常将超过三分之一的家庭收入用于支付房租。

(图片来源:RealEstate)

在新州Cowper、Gilmore和Dobell等选区,租户也将超过三分之一的收入用于支付房租,是全国最高的水平之一。

这些选区目前都以微弱优势持有,被认为是对两大党派在下一次选举中至关重要的摇摆选区。高比例的租金支出是由于租金大幅上涨所致,Bennelong和Parramatta在过去一年租金暴涨约为20%。

根据MCG Quantity Surveyors委托的Suburb Trends分析,在其他摇摆选区,如Wentworth和Reid,租金上涨约为15-20%。在其他州的摇摆选区,如布里斯班和维州Kooyong(曾是前长Josh Frydenberg选区),租房负担能力问题也同样严重。

新州拥有全国最高的生活成本,占据了全国租房条件最紧张选区中的大部分,包括全国租金相对于收入最差的20个选区中的10个。昆州则有全国租房负担能力最差的10个选区中的6个。

MCG Quantity Surveyors总经理Mike Mortlock表示,分析显示了租房危机的严重性及其潜在的政治影响。他说道,“这不仅是租户的个人问题,还是一个可能影响下一次联邦选举的重要政治问题。”

Mortlock表示,随着这些边缘选区租户应对不断上涨的成本,他们的投票行为可能会发生变化。The Demographics Group联合创始人Simon Kuestenmacher指出,住房危机将是大党派难以应对的问题。

(图片来源:RealEstate)

他说道,“自由党正在讨论削减移民,以确保我们本地工人有工作,这是基于假设当移民减少时,房价会变得更便宜,但这一点并未得到证实。”

绿党一直在要求冻结租金以支持Albanese政府的关键住房法案,但Kuestenmacher指出,这样的政策也有风险, “冻结租金很容易把房东吓走。”

联邦住房部长Julie Collins表示,政府通过在超过30年内首次连续增加联邦租房援助,正在帮助近100万澳洲家庭支付租金。

 
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