因房产短租被罚$18万,华裔房主上诉遭驳回

新闻来源: 评论报 于 2024-06-10 12:05:20

此前有报道称,一名房主因涉嫌通过Airbnb出租房产而被拉斯维加斯市政府处以18万美元的罚款。目前,该房主已提起诉讼,要求取消罚款并声称其宪法权利受到了侵犯。

(来源:拉斯维加斯评论报)

周一,律师安德鲁·鲍(Andrew Bao)在地方法院代表其当事人陶鑫(Xin Tao,音译)提交了一份诉状。

诉讼称,陶鑫因涉嫌在2021年8月以房主的身份将房产在Airbnb上进行短期出租而被罚款2,132美元。陶鑫表示他同意停止这一行为,并让一名租户签署了一份为期两年的租约,规定该房产不得短租。

然而,安德鲁表示,市政府的罚款以每天500美元的速度增加,从2,132美元飙升至18万美元,且在两年多时间内没有发出通知,这违反了正当程序和申诉人的宪法权利。

安德鲁在2月15日提交的罚款司法审查申请中称,市政府在2023年9月通知陶鑫,在2021年8月至2023年9月期间,该房屋被非法出租了360天,以每天500美元的租金计算,截至2023年10月5日,总罚款为18万美元。

(图源:X)

该诉讼进一步声称,市政府非法夺取了陶鑫的私人财产,侵犯了他的隐私,要求法院撤销罚款,判还他超过1.5万美元的赔偿金和律师费,并发布命令阻止市政府取消其房屋的赎回权。

陶鑫指责租赁他房屋的租客在未经其许可的情况下,将房屋挂在Airbnb出租。据悉,该房产位于Oakey Boulevard和Rancho Drive附近的Glen Heather Way 2220号。

据了解,拉斯维加斯禁止无营业执照的短期租赁,北拉斯维加斯和亨德森也是如此。克拉克县于2023年8月21日关闭了短期出租单元许可证的申请。

根据1月17日市议会会议记录,俄勒冈州波特兰市居民陶鑫和丁耀群(Yaoqun Ding,音译)于2021年6月买下了这处房产。该市法规执行经理Eric McCoy表示,陶鑫并未申请短期租赁许可。

根据市政府记录,他们收到了有关该房产的9起居民投诉,并对其进行了11次检查。自2021年8月18日禁止短租命令下达以来,Airbnb网站显示,该房产一直在进行非法租赁。

1月17日,陶鑫就罚款事宜向市议会提出上诉,而市议会一致投票维持罚款,并对他的房子设定了同等金额的留置权。上个月,法官Nadia Krall在地方法院驳回了他的上诉。

法庭文件显示,Nadia同意市政府律师的说法,认为陶鑫没有根据州法律及时提出上诉,并称市政府批准巨额罚款后,他有25天的时间,而他却在29天后才提起上诉。

Nadia在对陶鑫的上诉作出的裁决中说,上诉人未能及时提交其上诉书,致使本院无权审理该案件,因此该上诉书必须被驳回。

 
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