新西兰房地产市场看起来将迎来一个平静的冬季，因为挂牌房源过剩，而买家则有机会挑三捡四。

近几个月来，新西兰各地的住宅物业价值基本保持稳定，预计未来几个月销售量将会下降。

4月份的QV房屋价格指数显示，截至2024年4月底的三个月内，全国平均价值持平，同比上升0.1%，达到926,772纽币。

这些数据反映出住宅价值的显着放缓，与3月底记录的2.2%的季度房价增长相比。

目前，全国平均价值较去年同期上升了2.7%，但仍低于2021年底市场的高峰水平12.9%（136,993纽币）。

QV运营经理詹姆斯·威尔逊表示，房地产市场可能会度过一个平静的冬季。

"这种平稳的状况，我们可能预计会持续到冬天，"詹姆斯·威尔逊说。

"事实上，在一些关键领域，我们可能会看到季度增长开始向后滞后，所以我们可能会在一些市场上看到一点恶化或软化的情况。"

各大城市的动力正在减弱，奥克兰的三个月滚动平均值连续第三个月为负。

这个超级城市的平均房价本季度下降了0.7%，达到1,281,996纽币。这是继2月（0.4%），3月（0.2%）和4月（0.1%）的下降之后。

陶朗加（0.2%）、汉密尔顿（0.0%）、惠灵顿（0.6%）、帕默斯顿北（-0.1%）、新普利茅斯（0.7%）、内皮尔（-0.2%）、纳尔逊（0.8%）和基督城（0.2%）的平均房价增长率处于稳定或负增长状态。

数据反映出，因弗卡吉尔（3.2%）、罗托鲁阿（3.6%）、但尼丁（2.1%）、皇后镇湖区（1.1%）和马尔伯勒（1.1%）的住宅房地产价值持续缓慢上涨。

持有未售出房产的卖方将面临紧张的冬季和一些重要决定。

威尔逊表示，卖家将不得不重新调整他们的价格预期或退出市场。

"如果他们需要出售，一些卖家将不得不重新调整他们的销售价格，"他说。

只要他们有稳定的就业和财务支持，首次购房者似乎处于上风。

"虽然在这种经济环境下获得贷款并有能力偿还贷款并不容易，但大多数地区的买家现在掌控着局势。他们有足够的时间和众多的选择，"威尔逊说。

"我们没有看到大量的投资者在最近恢复为房东提供80%的利息抵免之后重新进入市场，而即将引入的收入负债比限制几乎肯定会在最终发生时阻碍他们购买现有房产。"