在纽约市租金指导委员会正在讨论今年的租金涨幅之际，一项地产行业的最新调查显示，过去一年纽约市的租金增长幅度是纽约人平均工资的七倍，成为全美两者差距最大的城市。但即便如此，市长亚当斯在此前一次记者会上仍为房东涨租进行了辩护，认为大多数中小房东的收入并没有改善，包括他本人在内。

根据Zillow和StreetEasy两大租房网站对他们各自租房数据以及美国劳工部统计数据的最新分析，自2019年以来，全美租金增长了30.4%，而工资增长了20.2%，租金增长速度是工资的1.5倍。

美国50个最大的都市区中，有44个的租金涨幅超过了工资涨幅，其中纽约市位居榜首——去年纽约市五区的租金增长(8.6%)是工资增长(1.2%)的七倍多，二者之间差距比美国50个主要大都市区中的任何一个都要大。

StreetEasy高级经济学家肯尼·李(Kenny Lee）表示，尽管纽约市就业市场强劲，但正因此，典型租户的负担能力与市场上的租金价格之间的差距正在扩大。“总体而言，各地新的多户住宅的上线缓解了许多市场的竞争压力，但在纽约市，新房建设根本无法满足需求。住房的短缺导致了纽约市的房东们持续推高租金，进而导致租房市场的恶性循环。”

纽约租金委员会讨论涨租之际，行业报告显示，纽约市房租涨幅远超工资涨幅。（管黎明摄）

肯尼·李表示，纽约市史无前例的住房短缺凸显了政府部门采取行动的紧迫性，纽约的众多租房者在寻找可负担住房方面面临着极大的挑战。

纽约州议会上月通过了一系列房客保护法案，其中包括房客可以挑战任何试图将房租调涨超过8.5%的房东，但该法律也包含了许多豁免条款和灰色地带，意味着真有问题出现的时候，房客可能不得不诉诸冗长的诉讼才能获得帮助。

另一方面，纽约市租金指导委员会不久前通过了今年的100万套租金稳定公寓的租金涨幅初步决定，其中一年期租约涨幅将在2%–4.5%之间，两年期在4%–6.5%之间，具体幅度将在下个月投票决定。

自亚当斯上任以来，租金委员会一改白思豪时期的低幅涨租政策，至今已连续两年提高租金。亚当斯本人不久前在市府记者会上表示，虽然数据显示纽约市的房东们收入有显著改善，但主要是曼哈顿的豪华公寓推高了这一数字，大部分中小房东的处境并没有显著改善，包括他本人——他也是一名小房东。

纽约市的租金指导委员会虽然是代表不同利益相关方的中立机构，但由于市长掌握对多数委员的任命，因此委员会的决定基本遵从市长的意愿。