形势变了

据Domain报道：

墨尔本一些地区房地产市场开始趋于疲软，

特别是内城区和滨海地区的一些热门地带的房价下跌尤为明显。

但与此同时，Domain最新发布的房价报告也显示：

截至今年3月的12个月内，墨尔本一些中间和外围郊区的房价飙升。

这是在2024年头三个月墨尔本整体中位数房价下降1.5%的背景下发生的，

高利率压低了房价，投资者出售房产，而疫情期间的人口外流也在对需求造成影响。

位于市中心海滨的Elwood郊区房价下降最多，12个月内下跌22.8%。

St Kilda和Brighton也记录了两位数的跌幅。

South Melbourne、South Yarra和Carlton Borth等受欢迎的内城郊区房价分别下跌了17%、13%和10.4%。

与此同时，过去一年中房价上涨最多的是墨尔本外东部的Wantirna South，上涨了15.2%。

Keilor的房价上涨了13.7%，Ringwood North的房价上涨了12.4%。

Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell博士表示：

相比内城或海湾地区，提供更好买得起性的 “中间” 郊区录得了最大的年度增长。

Buxton Brighton的总监Halli Moore则称：

尽管海湾高档市场仍然活跃，但增加的建筑成本和降低的借贷能力都促使了当地行情的走软。

Brighton的Unit价格在过去一年下降了21.7%，而房价下降了10.7%。

Moore补充说：

当银行 “随意发放钱款” 时，买家愿意为土地价值付出高昂的价格，在拆除旧房并建造新房，

而建筑成本30%的上升幅度可能导致市场这一部分受到影响。

他还指出：

买家在疫情前很乐意支付更多，但现在在借贷能力上受到了更多限制。

不过，在中环郊区房价上涨的情况下，昂贵地区的价格下跌对买家来说几乎没有安慰。

首次购房者Daniel Pearson和Tayla Cain希望在Airport West购买一栋联排别墅，

但那里的房价增长了7%，这让他们转而考虑附近的Pascoe Vale和Oak Park。

Pearson表示，他们看过的许多房产都超出了他们的价格范围。

这对夫妇一直在Oak Park租房居住，但决定搬到Cain的妈妈家中以帮助存钱买房。

Axton Finance的抵押贷款经纪人Luke Rowland表示：

房地产市场正在经历一个“稳定期”，买家正在购买房产，

因为预计未来一两年可能会降息，这可能会推高房产价格。

Ray White Wantirna的总监Zac Clancy表示：

尽管价格上涨，但由于大量人口也在涌入东部外围郊区，

与更昂贵的Vermont或Glen Waverley相比，

购买Wantirna South和Bayswater等地的房产仍然是负担得起的。