上涨的租金和强劲的资本增长前景吸引了更多投资者重返澳洲房地产市场，过去一年中投资贷款增加了近三分之一。

据RealEstate网站报道，但投资者在选择投资地点时变得更加挑剔，他们更青睐于表现出色的市场，如西澳、昆州和新州，而不是像房价正在下滑的维州。

（图片来源：RealEstate）

澳洲统计局发布的贷款数据显示，3月份自住业主和投资者的住房贷款总额增长3.1%，至276亿澳元，增幅强于预期，较上年同期增长18%。

当月自住业主贷款增长2.8%，至175亿澳元，同比增长11.4%。相比之下，投资贷款每月激增3.8%，达到102亿澳元，比2023年3月增长31.1%，接近2022年峰值时的创纪录水平。

澳洲统计局金融统计负责人Mish Tan表示，过去一年中，投资贷款的规模和数量都有强劲增长。“这与同期历史上最低的空置率相一致，到今年3月，CPI租金价格每年上涨7.8%。”

上周公布的通胀数据显示，房租仍然是生活成本上升的最大因素之一，3月当季消费者价格指数（CPI）上涨了1%，强于预期。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，这一情况在各州有很大的不同，昆州（同比增长45.3%）和西澳（同比增长63.8%）引领了投资者的复苏。

“这些市场对投资者极具吸引力，因为与维州和新州相比，租金收益率相对较高，房价相对较低。”他指出，由于储备银行不断提高利率，投资者贷款在2022年大幅下降。

“但在过去一年里，利率环境更加稳定，房地产价格上涨强劲，加上利率上升改善了投资的税收减免，低租金存量和强劲的租金价格上涨，可能会鼓励投资者回归。”

根据PropTrack的数据，3月份全国空置率达到近纪录低点的1.11%，自疫情以来空置房数量减少了一半以上。

虽然紧张的租赁条件正在鼓励投资者重返市场，但Kusher表示，投资者也在卖房。“我们仍然看到许多投资者退出市场，还不清楚新加入的投资者是将他们的房产投入短期还是长期租赁中。”

“要立即解决租赁短缺问题，需要有更多的租赁房产和更多的投资者，这需要一些时间才能在供应上真正显现。”

今年3月份，投资者在昆州的房贷额自2008年以来首次超过维州。“过去一年，维州投资者的贷款价值增长了6.3%，而在昆州则增长了45.3%，”Kusher说道。

“维州对房产征收更高的税收，使得在当地投资变得不那么有吸引力，人们转而在昆州和西澳等地投资，或者投资于其他资产类别。”

最新的PropTrack房价指数发现，4月份墨尔本的价格下降了0.1%，这意味着价格比一年前仅高出1.1%，约比之前的高点低3.4%。在维州地区，房产价格比一年前低0.9%，4月份下降了0.1%。

相比之下，布里斯班的价格在过去一年中飙升了12.8%，住宅价值首次在14年内超过墨尔本。在西澳，投资贷款也达到创纪录高点，过去一年珀斯上涨了20%以上。南澳的投资贷款也接近创纪录水平。