墨尔本的房屋中位价十多年来首次被布里斯班超越，而如果目前的房价增长趋势持续到2025年，阿德莱德的房价也将超越墨尔本。

专家警告称，面对全澳最高的房产税之一，投资者正在大量离开维州。

（图片来源：《先驱太阳报》）

PropTrack最新的房价指数（Home Price Index）揭示了截至今年四月，每个首府城市的月度和年度增长情况，其中布里斯班一套典型住宅的价格为81.8万澳元，这是自2010年以来首次超越墨尔本。

PropTrack透露，墨尔本的房屋中位价为80.5万澳元，年增长率仅为1.1%。

《先驱太阳报》基于PropTrack的数据预测，如果阿德莱德和珀斯的房价继续分别保持13.99%和20.16%的年增长率，那么这两座城市的标准房产也可能在2025年超过墨尔本。

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澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia，简称UDIA）维州首席执行官Linda Allison表示，维州投资者面临的房地产税负担令人望而却步。

她说：“我们的房产税是全国最高的之一。”

“市场上的一些人可能正在寻找其他地方投资房地产，因为维州的环境太艰难了。”

她补充称，更高的税费，如印花税、意外收益税、外国投资者附加费以及高利率，影响了投资者的信心。

Allison表示：“消费者也实际上面临着信心危机，因为利率高企，而且目前没有很多新项目可供选择，消费者很难迈出第一步。”

“特别是对于父母投资者来说，他们可能正在寻找其他地方，因为税收环境更有利。”

（图片来源：《先驱太阳报》）

Nelson Alexander的董事Nicholas West表示，维州政府实施的疫情后措施，如Covid债务偿还计划，动摇了买家的信心。

他说：“维州实施了许多其它州未曾有过的措施，这产生了影响；毫无疑问，这里存在着Covid的滞后效应。”

但他预测，一旦利率下降，墨尔本的反应将比其它许多州要好。

他表示：“鉴于我们作为一个国际城市所提供的一切，墨尔本不可能在房屋销售中位价方面处于低端，绝对不可能。”

“我认为我们将进入一个恢复阶段，届时我们将看到增长再次回归。”

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，以追求资本增值为主要目的的房地产投资者，可能会对在墨尔本购房望而却步。

她补充称，过去一年阿德莱德、珀斯和布里斯班的待售房源明显不足，买家需求强劲。

Eleanor Creagh（图片来源：《先驱太阳报》）

尽管每个州都面临着严重的住房可负担性问题，但维州房地产协会主席Jacob Caine表示，与全国其他地区相比，维州在新房建设方面仍然处于领先地位。

他说：“尽管我们的供应问题仍然严重，但没有那么糟，这就是为什么我们看到房价中位数增长要平缓得多。”

“即便我们的租金在上涨，与布里斯班这样的人口较少的城市相比，我们仍然呈现出更加负担得起的前景。”