围绕旧金山联合广场的讨论弥漫着一种不安的情绪，近日公布的最新数据为这种消极情绪提供了佐证。

（图片来源：SFGATE）

房地产公司Cushman & Wakefield刚刚发布了一份关于旧金山零售市场的报告，报告发现，联合广场的空置率在2024年第一季度达到了20.6%的新高。这一破纪录的数字也将旧金山的整体零售空置率推至7.9%的新高。

Cushman & Wakefield分析师Soany Gunawan在报告中写道：“零售业绩的下滑主要是由于联合广场和周边市中心地区的状况恶化。”

很多人对于这一数据可能不会感到惊讶，因为近期包括The North Face、Jeffrey 's Toys和Lacoste在内的商店纷纷关门。此外，梅西百货宣布了关闭广场门店的最终计划。

联合广场的游客数量也大幅下降。软件公司Springboard和联合广场联盟（Union Square Alliance）的数据显示，今年迄今为止的游客总数为287万人次，较上年下降了9%。

不过，相关报告中也有一些好消息。例如，旧金山旅游协会的数据显示，旧金山的旅游业总体同比增长5.2%，2023年游客人数达到2,310万。关店潮之外还有一些新店开业，包括奢侈手表制造商A. Lange & Söhne、西班牙鞋店Carmina和屋顶酒吧Starlite（以前被称为Harry Denton 's Starlite Room）。

该报告还指出，宜家在Market Street新建的大型美食广场，以及它的联合办公空间，为市中心的整体经济发展做出了贡献。虽然最近更名的商场Emporium Centre遭遇了一连串的闭店，但它也吸引了几家新的商户。

不过，报告称，尽管空置率很高，但联合广场一层零售商铺的租金“仍稳定在每平方英尺每年495美元的水平”，而Post Street的价格则同比略有上升。

这种稳定与旧金山的写字楼市场形成了鲜明对比，旧金山的空置率也创下了历史新高，某种程度上“大重设（Great Reset）”已经开始。写字楼一直在以惊人的低价出售，一位专家告诉SFGATE，这可能会压低整个市场的租金和租赁费率。