一份新的报告显示，在高抵押贷款利率和低房屋库存的情况下，波士顿的公寓市场持续萎靡不振。

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房地产公司沃伦集团（Warren Residential）报告称，今年第一季度（1月1日至3月31日）公寓交易总量与去年同期相比下降了20.5%。据Warren Report称，交易总量从2023年初的722套降至今年同期的574套。

沃伦集团的首席执行官兼所有者Nick Warren表示，公寓交易量低并不仅仅是波士顿的趋势，如今在全美范围内都看到了这种情况，“房屋销售总量下降了20%到30%不等”。

Nick说：“而且，这是一个综合因素：有限的库存量（我相信每个人以前都谈过这个问题）和利率上升。”

报告详细介绍了波士顿各社区房地产市场的价格和库存变化情况，但也指出，样本量较小可能会导致重大变化：如Mattapan和Bay Village只有两套成交，Mission Hill有一套，Roxbury为零。

（图片来源：Boston.com报道截图）

报告称，2020年第一季度，即大流行扰乱房地产市场之前，波士顿共有865套公寓交易。一年后，这一数字飙升至1,064套。此后，这一数字下降了46.1%。

报告称，2023年第一季度至2024年第一季度期间，公寓平均销售价格增长了6.1%，从1044,000美元增至1107,828美元。这种变化在Allston更为明显，该地区历来拥有波士顿较为经济实惠的住房。

报告显示，在绿线（Green Line）沿线社区，房价从490,388美元上涨到了635,444美元，但值得注意的是，这些地区的交易量只有9套。

Nick说：“在过去的几年里，我们在Allston-Brighton地区看到了许多新的开发项目。所以，这就是你看到一些平均房价大幅上涨的原因”。

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报告显示，从2023年第一季度到2024年第一季度，波士顿中介售出房屋的时长从2.17个月增加到了2.63个月，上升了21.2%。

Nick指出，新增房屋并没有导致情况转变。并且由于高利率和郊区市场的火热，一些公寓在市场上滞销的时间反而更长了。

他说，与公寓相比，单户住宅更受欢迎，这一趋势源于准购房者逃离城市的风潮。

Nick说道：“很多首次置业者倾向多租住几年，等了一段时间才买房，并且有可能不选择城市里的公寓作为首套房。现在，（购房者）直接选择了郊区。”

他还解释称，由于利率居高不下，许多潜在卖家被锁定在较低的利率上，从而阻碍了他们的行动。他指出，放弃2.75%的利率而跳到6.5%，对于节省开支的购房者而言不太明智。

鉴于此，他认为短期内交易低迷的情况不会有任何缓解。

Nick建议未来的购房者做好竞价战的准备。他认为，坐等未来五年内利率降至2%或3%，“那是不可能发生的”。此外，人们还应该关注社区的发展趋势。