年轻投资者指责基本的“供需关系”他认为问题出在政府上

    一位名叫哈雷·吉丁斯的24岁的年轻房地产投资者拥有三处房产，他驳回了指责房东是澳大利亚目前租房危机的罪魁祸首的说法。哈雷·吉丁斯从十几岁开始勤劳工作，在各行各业“摸爬滚打”，拥有了自己的房屋，并且现在是多处投资物业的自豪所有者。这位年轻的投资者向他的数千名粉丝发布了一条TikTok视频，称自己经常收到指责投资者导致住房短缺的评论。这位精明的房东表示他能理解澳大利亚人的挫败感，但认为这是“误导的”，坚信不断飞涨的租金和住房短缺是由于大规模移民和低建筑批准造成的。“在2022年和2023年，政府让逾一百万移民进入了这个国家，”他说。

“根据澳大利亚统计局的数据，这是澳大利亚自开始记录以来让进入国家的移民人数最多。”这一百万移民是在澳大利亚已经存在住房危机的时候放进来的。”吉丁斯先生表示，当人们来到澳大利亚时，他们需要租房而不是购房，这就是为什么那么多人参加租赁房源的看房。"基本的供需关系，"他说。这位年轻的房地产投资者称澳大利亚住房短缺的第二个原因是建造住宅的数量过少。“我们简单地没有建造足够的房产，”他说。“在我的家乡维多利亚州，我们目前的建筑批准数量是十年来最低的。”“这个问题是全澳大利亚范围内的。”这位24岁的年轻人引用了公共事务研究所的调查，根据2028年的数据，澳大利亚的住房供应将短缺252,800套住宅。许多澳大利亚人同意这位年轻投资者的说法，也都指责政府。"政府做得非常精明，"一位写道。“更不用说维多利亚州的新投资税法规了，房东们都在摆脱它们，”有人说。“要是供不应求，就减少需求，”另一位写道。

然而，其他澳大利亚人迅速将责任推回到投资者身上。“你也是问题所在。你不能仅仅归咎于建筑和移民。你知道人们为什么负担不起建造成本吗？因为几十年来投资者推高了价格，”一位写道。“投资者和移民：两个需要停止的问题，”另一位说。吉丁斯先生告诉雅虎，他理解目前作为租户的处境非常艰难，因为价格上涨不仅仅是租金，其他一切也在上涨。“我认为有一些因素正在加剧住房危机，这并不是由租户或房东引起的，”他说。这位投资者对房地产产生兴趣是通过阅读多本书籍和听投资相关的播客，他向雅虎明确表示，他不责怪搬到澳大利亚的人们，而是政府政策。吉丁斯先生在大学读到一半便退出了商业学位，因为他觉得那对他没有太多帮助。这位24岁的年轻人转而工作了两份工作，一周七天，到22岁时已经存款超过了10万美元。吉丁斯先生描述自己的家庭属于中产阶级，他和父亲共同出资购买了第一套房产。

“我的父母不是那种投资家，比如，爸爸是一名消防员，妈妈是美发师。所以因为他全职工作，所以他有借款能力，而我有一定的储蓄，”他说。这位勤奋工作的年轻人一直对投资感兴趣，选择在维多利亚州以外的西澳进行投资。“在澳大利亚有15,000个郊区，你居住的地区很可能不是表现最好的之一，”他说。第一套房产花费了父子两人45万美元，然后这位24岁的年轻人用更多的积蓄购买了第二套物业。吉丁斯先生利用第二处房产建立的资产净值购买了第三处投资物业。这位令人印象深刻的房产投资组合是他23岁时实现的。根据澳大利亚税务局的数据，大多数房东都是“老百姓”投资者，澳大利亚71%的房东只拥有一处投资物业。只有19%拥有两套房产。根据澳大利亚统计局的数据，2023年开始的新建住宅数量仅有163,836套，是自2012年以来最低的。加剧这一问题的是90,000名熟练工人的短缺，这些工人在接下来的三个月内需要，以便政府的住房计划能按期完成。