正当所有人都以为房贷利率已经进入下行通道的时候，今天一家商业银行却选择剑走偏锋，逆势上扬。作为房贷利率竞争力最强的银行，Heartland Bank现宣布全面提高抵押贷款定期利率，上调幅度在10~20个基点之间。不过上调之后，除了三年期房贷，Heartland Bank继续保持房贷利率市场谷底水平。其一年期房贷为6.89%，18个月期6.69%，两年期6.55%，三年期6.35%。住宅交易市场即将入冬，但受4月假期影响，5月销量可能会超过预期。等到6~9月，销售量将迎来下滑。因此对银行而言，如果能在5月保持住竞争优势，可能会产生回报。毕竟市场下次转暖至少要等到10月，眼下是他们的最后机会。另外，今年即使在旺季3月，住宅销量也仅有6521笔，和过去六年的同期平均水平相比下降了15%。5月也许会被视为挽回部分损失的一次契机。值得注意的是，Heartland Bank房贷利率并不适用于所有借款人。首先，你的首付款必须在20%及以上，并计划自住。购买物业只能是独立住宅或联排，不可以是租赁产权或其他类型，而且不能在偏远地区。买家不可以通过信托或公司来置业。物业限定现房，不接受楼花。如果你能满足以上条件，Heartland Bank可以提供一些最具竞争力的房贷利率，但他们可能不接受讨价还价。各银行最新固定房贷利率如下：

如果央行降息，房市接下来会怎样？毫无疑问，很多房贷家庭都十分留恋疫情期间史无前例的房贷低利率，那样的光景还会重新出现吗？今天，新西兰独立经济学家Tony Alexander分析了房贷利率的前景。他称自1980年代以来，新西兰货币政策收紧时期的主要特征之一就是新西兰元的快速升值。回顾历史，新西兰的高利率往往会引发寻求高收益的短期资金流动，间接推动货币升值。 新币走强将给出口商带来盈利方面的影响，尤其是那些主要将加工程度最低的大宗商品运往海外的初级部门，并导致出口收入下降。货币政策收紧带来的痛苦往往会从出口领域开始，然后缓慢地向城市地区传导。然而，本轮周期的情况却大不相同。在新西兰利率强劲上升的同时，海外利率也在迅速上升。这意味着我们没有看到海外资金流入新西兰市场，新币目前的平均汇率比三年前低5%以上。这对出口商来说是件好事，因为他们没有感受到额外程度的货币政策痛苦。但这对有抵押贷款的房主来说却是个坏消息，因为这意味着高利率对经济的抑制，最终由特定群体来承担，而非像以前那样由大家来分担。从表面上看，这似乎是一个很好的情况，因为增加出口和保持出口基础往往是实现良好经济增长和长期家庭收入增长的最佳途径。但在新西兰，我们似乎未能实现这些结果。早在1970年代，新西兰的商品和服务出口占经济规模的比例平均接近24%。这一比例在1980年代和1990年代提高到平均29%，在2000年初提高到31%，在2010年代提高到28%。如今是24%，在疫情之前是27%。

即使新西兰的货币最近受到抑制，过去20年来该国对中国出口的强劲增长，以及水产养殖、水果栽培和园艺等行业的发展，我们也未能在整体经济增长的同时扩大我们的出口基础。这是一个问题，因为家庭支出的变化对新西兰整体经济表现的影响越来越大，而当家庭减少开支时，出口商的表现并不像以前那样好。这一特殊周期对房地产市场的主要影响是：与其他情况相比，房市将出现更大的疲软，并且在收紧和放松货币政策时，更依赖于央行对消费和住房的长期控制。这意味着，任何人都不应该假设，一旦利率下降，会马上进入一个新的黄金稳定期，或者房价周期将就此稳定下来。 Alexander认为，从现在起，波动性将一直伴随着我们，但如果备受期待的宽松周期开始，情况可能会有所不同，他希望降息在今年年底之前发生。