上周，加拿大宣布将资本利得税的收税范围从50%涨到三分之二。 据《环球邮报》报道，尽管联邦政府声称这些变化只会影响本国最富有的人，但实际上加拿大中产阶级也会广受联邦预算增加资本利得税的影响。

目前，加拿大人在某一年的资本收益的 50% 应作为收入纳税。但是从 6 月 25 日起，根据 2024 年联邦预算引入的新规则，超过 $25万加元的的资本利得有三分之二将被征税。 这个政策会对富有的加拿大人产生最大的影响，因为他们拥有大量与避税账户（例如退休储蓄计划RRSP，或免税储蓄账户TFSA）之外的投资收益相关的资金， 据联邦估计，超过 0.1% 的加拿大人将受到这个税收变化的影响。然而，如果加拿大普通人如果发生重大财务事件，例如出售投资房产、家庭度假屋，或一次性大规模抛售个人退休投资组合，甚至遗产，都可能面临这一年的增税影响。 加拿大特许专业会计师协会税务副总裁 John Oakey表示：“我认为副总理方慧兰（Chrystia Freeland）关于中产阶级税收不会增加的说法并不完全正确。” “那些在一年内创造大量资本收益的一次性事件可能会将中产阶级推至税务门槛之上，并增加他们的税收。” 尤其是持有投资多套房产的加拿大人，许多房地产投资者可能会被多征收几万加元的税款。 一张图看明资本利得税增加的金额：

以假设混合税率举例，多伦多房主如果卖房挣了$50万，那么原本可能交$133,825 的资本利得税，新规实施后$156,129，约多交$22,304税。 如果卖房挣了$100万，原本可能交$267,650的资本利得税，新规实施后$334,563，约多交$66,913税。 毕马威(KPMG)高级税务顾问Brian Ernewein也表示，当加拿大人在出售费主要居所的房产时可能无法减少新的税单。 多伦多 Realosophy Realty 总裁John Pasalis表示，更多投资者现在可能倾向于以个人而非公司的身份购买投资性房屋，因为拟议的增税对公司和信托的影响更大。根据新规则，企业的所有资本收益都将受到66%的纳入率约束，而不仅仅是个人超过25万的收益。 短期内，那些已经在考虑出售投资房产的人，这是一波动力让很多人下决心卖房。但6 月 25 日的截止日期对于挂牌房屋、寻找买家和完成交易来说会是一个非常短的窗口。 与此同时，Oakey表示，通过大规模抛售股票获得超过 25 万加元资本利得的加拿大人将分为两类：一类是需要立即出售的人，另一类是有时间计划并能避免更高税率的人。 除了房产之外，很少有加拿大人会拥有 25 万加元的应税资本利得，因为大部分加拿大人投资于 RRSP 和 TFSA 等避税账户，这些账户免征资本利得税，人们可以在工作生涯中在这些账户中积累数十万加元的供款空间。 一些勤奋的储户可能会最大限度地利用其避税账户，并在非避税账户中累积超过 250,000 门槛的收益。如果这些投资者需要立即出售资产，那么税单数额的增加可能是不可避免的。 但有时间的人有一些选择，其中一个最简单办法就是：分开多年出售你的资产，这样你的资本收益每年保持在 250,000 以下。 CWB Wealth 驻卡尔加里的财务规划师 Aaron Hector 表示，遗产规划可能成为在避税账户之外进行投资的人们最关心的问题之一，因为他们的投资基本上都不在免税账户里的，而且税收是在死亡发生时一下子需要计税的。 他说：“这项税收变化将影响他们，能做的就是每年出售足够的投资组合，接近 25 万的资本利得限额，但别超过。” 当谈到政府增加税收的选择时，Oakey就表示，通过这种方法增加资本利得比征收财富税简单得多，而且对加拿大公司的投资威慑作用也小于对企业的超额利润税。 Ernewein更直言不讳，他说这与其他增税方法相比，是“不太糟糕”的选择。 Pasalis认为，这些变化不太可能对房地产市场的投资者行为产生长期影响，因为税收变化很小。 “人们仍然非常看好房地产，这只会影响超过 25 万加元的收益，所以我认为这不会冷却人们对加拿大房地产的热情和兴奋，”他说。 也许在房产方面能做的就是短平快，在增值接近$25万时就赶紧卖？ 大家对此怎么看。