旧金山的开发商获得激励，为买不起昂贵住房的中等收入家庭预留住房。但受复杂流程和房地产市场总体状况的影响，这些住房单元中有很大一部分处于空置状态。

（图片来源：SFist）

据报道，由于流程复杂、缺乏对该计划的认识，以及这些住房单元的价格无法与仍然有些低迷的租赁市场竞争——这意味着它们并不完全低于市场价格，许多为中等收入者预留的住房都是空置的。

《纪事报》报道称，在一个旨在为年收入10万美元的中等收入者建造的低于市场价格（BMR）的公寓项目中，“80%的公寓空置”。为中等收入家庭准备的“216套最近完工的公寓”中，“有182套空置”。以此来计算，这些住房单元的空置率将达到84%，不过目前也不清楚“最近完工”的时间有多早。

参与该计划的各处房产的空置率不同。被称作The Canyon的新Mission Rock公寓大楼自去年6月开放出租以来，仅出租了27%的BMR单元，而市场价格单元的出租率为70%。

据《纪事报》报道，市长住房和社区发展办公室主任Dan Adams在最近的市政厅委员会会议上说：“作为一名经济适用房的实践者和倡导者，我对建造经济适用房后这些房子一直空空如也感到不满。疫情过后，我们仍处于一个非常疲软的市场，因此租金较高（平均收入中位数）的公寓非常接近市场价格，很难租出去。”

部分原因是，整个城市的租金总体上仍低于疫情前的水平，开发商不愿进一步降价。在Excelsior区的Ventana Residences，一套BMR公寓的报价是2600美元/月，这一指定价格是该地区收入中位数的110%。

但人们也很少意识到，为了获得这些折扣住房，他们可以跳过哪些环节。而且，所有可能获得这类公寓的居民都必须愿意忍受长达数月的复杂文书手续，这将淘汰许多人。一些经历了这一过程的申请者仍有可能被淘汰。

部分住房单元是为特定的人群分配的（例如，“优先考虑那些在菲尔莫尔和日本城被摧毁了数千座房屋的重建时代的受害者”)。那些没有勾选正确的选项的人可能会被踢出这些住房的后几轮抽签。

尽管市长住房和社区发展办公室坚称，他们正在努力减少这些流程背后的复杂文书工作，并增加更多的工作人员。

据报道，报告中确实也发现了一线希望。一栋名为The George的SoMa公寓楼于2022年开放，目前其BMR单元的空置率为74%，其中一些单元目前是为那些在2022年6月的Tehama Street 33号被淹公寓中的住户提供的临时住房。