尽管澳洲普遍存在租房危机，但在过去5年里，少数城区的租金涨幅几乎可以忽略不计，有些地区甚至出现了房租下跌。

Domain的数据显示，自2019年以来，悉尼西区的Revesby和South Granville以及新州中央海岸的East Gosford，单元房租金出现下降或微弱增长。

墨尔本Carlton、堪培拉Deakin、霍巴特Battery Point和珀斯Churchlands的房租下降或增长不到5%。

这些温和增长的地区与日益难以负担的租赁市场形成鲜明对比。过去一年里，悉尼单元房的要价租金飙升了80澳元，墨尔本飙升了70澳元，创下历史新高。

Domain首席研究和经济学家Nicola Powell说：“这些地区要么是首府城市中昂贵的地区，要么独栋屋需求大于单元房需求的地方。”

自2019年3月以来的5年里，Revesby的单元房（包括联排别墅）的租金跌幅位居第二，为5.1%，中位价从2019年的588澳元降至3月的560澳元。

但在过去一年里，当地租金上涨了近20%，这表明该地区的需求正在增加。Alliance Real Estate的负责人Theo Kalinderidis亲眼目睹了这一点。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Kalinderidis说：“当宣布建设西悉尼新机场时，这里受到了更多人的关注。一旦机场在2026年建成，这里将位于两个机场之间。”

他表示，该地区也可以通过多条线路直达市中心，而且由于去年分区规则的变化，该地区最近在基础设施方面获得了投资，包括住宅和商业。

他说，由于供应问题，租房需求也在增强，许多投资性房产的业主因利率上升而出售房产。

他说：“过去一年里，我看到更多房东出售房产，比过去三年加起来还多。80%的房产不会再回到租赁市场。”

墨尔本CBD的门口就是Carlton，过去五年里，该地区的独栋屋租金增幅全维州最小。租金增长了4.6%，大约每周31澳元，使其独栋屋租金中位数达到每周680澳元。

Powell表示，自新冠疫情以来，国际学生的回归意味着该地区的单元房租金飙升，过去一年里上涨了近16%，达到500澳元，独栋屋租金也可能会紧随其后。

她说：“你租不起单元房，所以要和室友合租一套独栋屋。”

过去5年里租金涨幅低于5%的城区（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Belle房地产中介Zac Kelty表示，他已经开始看到这种情况发生，通常独自租公寓的学生正在与一两个人分摊房租。

“该地区主要是学生，而且主要是合租房。”但他表示，这意味着租房需求通常在年初很强劲，然后在2月份开学后下降。

“我们看到最近该地区有更多房东出售独栋屋。土地税和利率的上升，以及对排屋进行安全检查的成本，意味着这对他们来说不值得。没有很多投资者。”

堪培拉Bastion Property Group的物业经理Stephanie Traycevska也看到投资者抛售房产。“由于利率原因，一些业主不得不出售房产或搬回去住，但这也是因为他们找不到租户。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Traycevska表示，她有一处挂牌近一个月的房产，即使业主多次降低租金，也难以吸引租客的兴趣。

Powell说，Deakin是一个租金昂贵的城区，单元房的租金中位数为每周575澳元，独栋屋为850澳元。当地单元房在过去5年里租金跌幅最大，为8.1%，而房屋租金仅增长0.3%。

“当州际移民呈正增长时，堪培拉的租金增长率很高。现在是负增长。”

Traycevska说，Deakin的独栋屋质量差异很大，四居室住宅挂牌租金可能在每周600到1300澳元之间。“有点喜忧参半，这通常是一个被遗忘的城区。”

但她说该地区有一些受欢迎的学校，而且离CBD和国会大厦很近。“而且它比Red Hill便宜得多，人们似乎都想住在Red Hill，但它仍在那个区域。”