大波士顿地区的房价正在上涨，尤其是单户住宅。与此同时，房屋销售也变得更加困难了。

（图片来源：NBC）

根据大波士顿房地产经纪人协会（Greater Boston Association of Realtors）的数据，上月本地单户住宅房价中位数达到了91万美元，与去年同期相比增长了9%以上，创下了3月新纪录。

因此，如果您认为房价会趋于平稳或下降，想法可能就错了。报道指出，3月通常是春季房地产市场上升的开始，我们可能又要迎来一个房价破纪录的夏天了。这对房主来说是个好消息，但对购房者而言却不是。

那么，为什么房价会上涨呢？基本上，这是一场库存不足和抵押贷款利率上升协同带来的完美风暴。据《波士顿环球报》报道，上周30年期固定抵押贷款利率平均为6.88%，仍是两年前的两倍多。

与此同时，今年3月麻州房屋销售量比去年同期下降了7.4%。而美国整体的房屋销售量当月下降了4.3%，是一年多来降幅最大的一个月。

地产经纪Dante Brezzene说：“在波士顿本地，某些方面要更加困难一些。”

（图片来源：Pixabay）

为什么没人买房？

波士顿学院经济学教授Peter Ireland说：“最大的挑战与较高的抵押贷款利率有关。第二个挑战是住房供应。市场上的房屋数量不多，这意味着卖家可以开出高价。这带来了双重打击。”

他继续表示，“有着高房价，又有高抵押贷款利率，当你考虑到一个普通美国家庭的可支配收入时，这将是非常非常难以解决的问题”。

潜在买家可能会思考其他选择。假设你以7%的抵押贷款利率购买一套价值100万美元的住房，这意味着每年要支付7万美元的按揭贷款，每月要支付近6000美元。那为什么不租房呢？

Peter说：“是的，我认为这种情况已经开始了。住房负担能力，尤其是年轻人的负担能力，是一个真正的挑战。”

这位教授预测抵押贷款利率将很快下降，但他担心如果没有库存，房价可能依然居高不下。

他指出：“美国的当务之急是提高房屋的可负担性，想办法增加新建房屋的供应量。”