友人计划购买公寓单位，在刚过去的周末跟他去看了两个。

两个单位在同一地点，都是约五、六年前落成的半新房。

中介表示，业主目前想要的价格，比市政府最新估值低，也低于他们当年购买全新房的价格。

中介此言非虚，原因在这物业还在卖楼花时，笔者也曾前往「八卦」。

这物业在入伙后不久就碰上新冠疫情，初期房价未受影响，还高于当初的购入价。但随着纽西兰整体经济滑落，加上去年全球大幅加息，单位价格也只能随市场下跌。

据房地产网站的数据，这地区房屋价格中位数，在过去一年下跌超过两成。

这两个单位业主这次决定「损手」离场，其一是不看好后市，其二可能跟房贷利率急升后，备受压力，决定把房子卖掉一了百了，也未可料。

当然这只是个人猜测，业主也不一定会把售房真正原因告知中介。

在看过的两个单位中，友人较喜欢面积较大的三房物业，其中一个原因是这单位拥有两个车位，而现时很多公寓单位均不连车位。

不过，他最终还是决定暂不出价，需要看更多单位，更深入了解市场，才作出最后决定。

友人认为，房价虽然较两年多前高位回落超过两成，但奥克兰房价，相对于一般受薪阶层收入，仍然偏高。

另一原因是现时的房价确实回落，但房贷利率要七、八厘，跟两年前比较，是买房容易供房难，需对供房支出作妥善安排，才能议价买房。

事实上，受到全球通胀影响，纽西兰储备银行在过去一年积极加息，以压仰通胀，就算会对原来已疲弱的纽西兰经济雪上加霜，也无其他方法。

纽西兰央行加息对抗通胀，近日初见成效。

纽西兰统计局最新数据显示，今年首季通胀率为0.6%，令最新全年通胀率下降刚低于4%，是接近三年以来的最低数字。

统计局数据显示，导致全年通胀率上升的主因，包括住宅租金升4.7%，同期新屋建筑费升3.3%，而地税加幅更高达接近一成。

值得注意的是，4.7%的住宅租金加幅，是自1999年9月开始统计住宅租金以来的最大增幅。

除了统计局定期公布消费物价指数外，央行也有一个计算通胀的指标。

该指标相当「贴地」。央行以在2000年时，市民往超级市场购物支出为100元作基准，而在2024年时，该支出增加至194.18元，即是购买力在24年内下跌近一半。

不过，该指标显示，同期工资累积增幅为133.4%，增长超过一倍。

通胀率、房贷利率、购买力等一堆数字，究竟代表甚么？

不妨参考银行经济师对最新通胀数据看法。

有经济师直接指出，大家不应被「接近三年来最低通胀率」所蒙骗。

其一，3.8%全年通胀率，距离央行容许的1-3%通胀率，仍未达标，假如以中位的2%计算，更是距离很远。

其二，今年首季通胀下调其中一个原因是油价回落，但油价后来随着中东局势恶化显著上升，并持续处于高位，这令将推高六月季度的通胀率，令通胀率在三月季度创下近三年低位后，在随后一季反弹。

这将令央行需要推后减息时间。

甚至有经济师认为，随着通胀率回升，央行在减息前，可能需要进一步加息去打击通胀。

这肯定会令到房屋价格受压。

纽西兰房价从历史高位持续回落两年多后，在国家党于去年大选胜出后，一度回升。

但房屋市场这个「小阳春」，随着高息持续和整体经济难以在短期内显著复苏下，已静悄悄地结束。

友人和笔者均同意，住宅市场经过几个月的回暖后，现在又回到买家市场。

友人表示，就算是找到合适物业，他至少把卖家的要价「杀过」10%至15%，他才会考虑。

每个人的住屋需要和置业策略均不一样，因此，对友人的说法，笔者没有意见。

还是那句：祝你好运。