2021年，扎希德·马赫穆德在安大略省奥沙瓦购买了一所房子，他希望出租收入能够帮助他和妻子省下钱，为他们的三个孩子支付高等教育费用。

上个月走进房子时，马赫穆德说他面对的是一堆垃圾、尿液瓶、啮齿动物和狗粪——前租户留下的混乱。

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马赫穆德说，租户于2022年5月搬进了房子，一年后停止支付房租。今年8月，他和妻子向租户发出了N4型的驱逐通知，并向房东与租客委员会（LTB）申请终止租期，理由是未支付房租。

经过几个月的等待，房东与租客委员会上个月发布了终止租约的命令。根据该命令，未支付的房租总额超过了24,000加元。

"经历这一切给我们带来了压力、心理折磨和财务危机，因为在这整整10个月的期间我们不得不支付房贷，" 马赫穆德说。

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马赫穆德是一群房东中的一员，他们呼吁修改省级规定，以使在租金未付的情况下更简单、更快地驱逐租户成为可能。

然而，租户倡导者表示，改变规则可能会让不良房东更容易利用制度，非法驱逐租户。

LTB 的延迟

房东克里斯托弗·西佩（Christopher Seepe）是一份在线流传的请愿书的背后推手，该请愿书呼吁对不支付租金的租户进行“自动驱逐”。

西佩表示，他的这一“极端立场”是由于对房东与租客委员会的延迟和一些小房东面临的严重财务后果而产生的挫败感。

“这反映了多年来被压抑的情绪，”西佩说。

在 2022-2023 年，LTB 收到了超过 37,000 份 L1 申请，用于驱逐因未支付租金而被认定的租户，占所有房东申请的一半以上。

那一年，只有 7% 的听证会在目标时间范围内安排，具体为50天或55天，具体取决于申请类型。

LTB 一直在努力减少积压，包括增加仲裁员的数量。在安大略仲裁法庭网站上发布的最新指标显示，听证等待时间正在改善，截至 2023-2024 财政年度第二季度，73% 的听证会按目标时间安排。

西佩认为，根本不需要许多案件都要去进行 LTB 的听证。

他的请愿书主张建立一种类似于卑诗省的系统，在该系统中，如果通知没有被争议，房东可以轻松获得无需听证的驱逐令。

卑诗省的规定不应该成为模板：租户倡导者

在卑诗省，如果租户没有支付租金，房东可以向他们发出 10 天的终止租赁的通知。

然后，租户有五天的时间要么支付租金，要么向该省的住宅租赁部门申请争议通知。

如果租户两者都没有做，房东就可以申请无需听证的占有令。

律师兼租户倡导者罗伯特·帕特森（Robert Patterson）在租户资源和咨询中心表示，这种制度可能导致快速的驱逐，但也可能被“不良行为者”利用。

他鼓励其他省份不要以卑诗省作为处理驱逐的模板。

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他说，他经常听到租户说他们的房东在申请占有令之前撒谎说已通知他们。

“我认为，每当我们谈论加快驱逐时间表并简化驱逐流程时，我们总是要记住，租户在家中更加脆弱，”帕特森说。

多伦多租户倡导者Geordie Dent同意这一观点，他表示，确保租户不受非法驱逐的强有力措施至关重要。

当涉及到房东因数月未付租金而面临债务时，Dent认为这只是商业风险的一部分。

“我对当前的租赁市场中的房东没有任何同情心。我对必须了解投资风险的投资者没有任何同情心。但我对租户有很多同情心，”Dent说。

房东们厌倦了

当Seepe上个月开始他的请愿书时，他说前几天每天都有大约3000个签名被添加进来。现在已经有超过29,000个签名。

Seepe表示，他已经向所有安大略省的议员发送了请愿书，并鼓励房东们直接与他们当地的议员联系。

CBC新闻联系了安大略省市政事务和住房部，询问他们是否考虑对安大略省的法律进行任何改变，但没有得到回复。

Seepe说，房东们的支持和兴趣水平甚至让他都感到惊讶，这表明越来越多的房东感到厌倦。

他认为，如果房东们不需要担心冗长的流程，这可能会改善每个人的租赁市场。“我甚至不会担心银行对账单、工资单、身份证明等等，”Seepe说。

“如果我知道租户因未支付租金而在30至60天内可能就会搬走，我相信绝大多数提供住房的人都会敞开大门。”

在奥沙瓦的Mahmood表示，在经历了这场痛苦之后，他会再三考虑是否再次出租房产。“现在我的计划是为了修缮房产而节省资金，这样我就可以出售它并收回一些损失。”