去年加拿大涉及税务的诉讼，引起法律界人士的关注，并对租房者的影响感到惊讶。

蒙特利尔一名租户接受了加拿大税务局审计，被责令支付他未能按照法律要求向非居民房东月租金的预扣税款（withholding taxes）。结果，这名租客被责令缴纳6年的税款以及复利和罚款。加拿大税务局（CRA）无法向他的海外房东收取费用，改向加拿大租客收税。 去年，这名租客把国家税务部长告上法庭，称他不知道房东是加拿大非居民。 根据法庭文件，该租户的意大利房东在蒙特利尔一栋大楼内拥有一套单元，他在税务法庭上诉中败诉，理由是他们是加拿大居民，向非居民房东支付租金，因此需要持有预扣税（withholding taxes）并向CRA交纳25%的租金。虽然法官在其判决中承认了此举有“严重后果”，但仍要求“居民付款人”或承租人承担责任。

为该案租户辩护的蒙特利尔税务律师 Eric Luu 表示，法律的问题在于住宅租金被视为和特许权使用费或类似付款相同。换句话说，住宅租户的标准与“成熟的企业”相同。 律师称税务局追讨非居民的税务却把负担加到了房客身上令人担忧。

众所周知，”非居民“业主长期以来必须为其出售或出租的房产缴纳预扣税。但是，房地产经纪人洛恩·戈德曼 (Lorne Goldman) 表示，很少有租户和房地产行业人士意识到，如果不缴纳这些税款，有可能导致租客陷入困境。并建议所有租户和所有房东，应该接受有关租户风险的教育。 戈德曼称他从事房地产行业，但对此一无所知。他认为加拿大 99.99% 的租户都没有意识到这一点，CRA 有责任告知租房公众，可能需要缴纳预扣税。 在BC省，十分之一的新公寓由非居民拥有，其中一些非居民房东有可能不缴纳预扣税(withholding taxes)。 非居民房东克里斯·奥利弗(Chris Oliver)在温哥华拥有三套出租单元，他本人住在香港。他表示他也不知道预扣税，但他的物业经理负责这个责任。持有执照的物业经理负责收税，减轻了租户的负担，假设租客通过物业经理付款。

长期担任律师、公证人协会总法律顾问、西蒙·菲沙大学客座教授罗恩·亚瑟 (Ron Usher) 表示，去年得知魁北克这个税务案件时，他也感到震惊。他想知道有多少非居民房东没有缴纳税款。 专家称判断一个人是居民还是非居民“非常困难”。主要是涉及税务居住权，而不是实际居住权。有些人可能住在圣地亚哥，但他们确实是税务居民，所以情况很复杂。 律师德鲁亚拉德（Michael Drouillard） 是 BC 房东协会副主席，也是租赁法专家。他表示虽然他很早在担任物业经理时就知道租户可能承担预付税责任，但看到这起案件仍然感到惊讶。 他认为 CRA 向一个什么不知道的住宅租户追讨税务并不是一件好事。你

他质问到“你怎么能指望住宅租户会这么做呢？他们不需要承担一些他们甚至没有意识到的潜在巨额纳税义务。” 如果某人每年在加拿大居住少于 183 天，或者“通常”不居住在加拿大，政府将其视为非居民。一般来说，非居民需要就在加拿大赚取的收入（包括租金收入）纳税。加拿大政府网站上写道：“为了确保扣除正确的金额，重要的是要告诉加拿大付款人（例如租房者）您是非所得税居民。” 房客玛丽安娜·马库基纳 (Mariana Makulkina) 在Facebook Marketplace上找到了自己的公寓，她说，她自己做调查后才知道房东住在海外。她有一名物业经理，但如果没有第三方保护，她在签署租约时不会询问房东。另外，有哪个房东想被房客问到他们是否在加拿大纳税？ Bodewell Rental Property Management 的物业经理 Donald Mackenzie 表示，他的公司经常为非居民房东办理租金收入的汇款，这些房东约占他客户的 10% 至 15%。然而，偶尔有非居民表示他们不想缴税。 专家建议为了保护自己，租户可以开始要求房东提供法定声明，证明他们的税务居民身份。但房东可能会搬出国外，他们的身份也会发生变化，而房客并不知道。 BC 省的住宅租赁协议表格不要求房东提供其居住身份证明。但当房主出售房产时，必须说明其税务居住地。这是为了保护买方在未缴税款的情况下免于承担责任。租户应该享有同样的保护。 专家表示在住房危机的背景下，还要让房客调查房东的居住状况？作为政策问题，CRA 的做法正确吗？